авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 7 | 8 ||

Методы оценки и прогнозирования инвестиционных процессов рынка коммерческой недвижимости

-- [ Страница 9 ] --

0,545

0,765

III

0,032

0,041

0,304

0,289

0,377

0,516

Железнодорожный

I

0,171

0,068

0,551

0,593

0,723

0,661

II

0,118

0,021

0,098

0,215

0,443

0,316

III

0,000

0,000

0,000

0,000

0,171

0,150

Примечание: 1) В таблицах выделены наиболее инвестиционно привлекательные объекты, рейтинг которых имеет максимальное или близкое к нему значение.

2) Расчеты по складской, офисной и другим видам коммерческой недвижимости представлены в диссертации.

3) Риск оценивается по степени принадлежности к минимальному значению. Следовательно, значение функции принадлежности риска равное 1,0 говорит о минимальном риске инвестирования в этот объект недвижимости (но не об отсутствии рисков вообще).

Разработанный метод реализован на примере прогноза развития двух проектов: регионального инвестиционного проекта строительства и эксплуатации Торгово-развлекательного центра «Московский проспект» и строительства платной автомагистрали М-4 «Дон», проходящей по территории Воронежской области.

1. Торгово-развлекательный центр (ТРК) «Московский проспект».

Расчет основан на реальных данных бизнес-плана ТРК, составленного в октябре 2005 года в ценах этого же года. Прошедшие 2006, 2007 и 2008годы позволяют оценить точность прогнозов, сделанных в более раннем периоде. Инвестиционные затраты в уровне цен 2005 года составили 1456,9 млн.руб. В долларах США эта сумма составила $50 млн. Основной объем капитальных вложений был сделан в 2006 году и фактически составил 1234,7 млн.руб. Срок окупаемости по прогнозам 2005 года – два года.

Местоположение – Коминтерновский район г.Воронежа

Инвестиционная зона – I

Классификация объекта: торговая недвижимость, класс «А».

Таблица 8 – Инвестиционные показатели рынка

Местоположение

объекта

Инвестиционная зона города

Показатель стоимости аренды

Показатели динамики предложения

Показатель индекса дефицита

Показатель инфляции

1

1

d

г. Воронеж, Коминтерновский район

I

0,191

-0,021

0,170

0,073

Инвестиционный потенциал рынка имеет максимальное значение из всех возможных – 2,26 для аренды и 2,78 для продажи объекта; цена риска составляет – 5770 руб.

В соответствии с разработанным методом дан прогноз развития инвестиционного проекта (рис.29).

Предлагаемая модель позволяет сделать прогноз срока окупаемости – 1 год 3 месяца, что соответствует действительности. Это подтверждает высокую точность прогнозов в краткосрочной перспективе.

 Динамика доходности ТРЦ «Московский проспект» 2. Платная-183

Рисунок 29 – Динамика доходности ТРЦ «Московский проспект»

2. Платная автомобильная дорога М-4 «Дон».

Автомобильная дорога М-4 «Дон» от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска является важнейшей автодорогой России меридионального направления и кратчайшим маршрутом между Центральным регионом России и регионами Черноземья, Северного Кавказа и Закавказскими странами СНГ с выходом на Турцию и Иран. М-4 «Дон» последовательно соединяет Московскую, Тульскую, Липецкую, и далее следует через Воронежскую, Ростовскую области, Краснодарский край, республику Адыгея, обеспечивая как транспортно-экономические связи внутри административных образований, так и дальние транзитные перевозки.

На основании исходных данных проекта рассчитаны показатели его инвестиционного развития в соответствии с разработанной в диссертации динамической моделью развития инвестиционного проекта (табл. 9).

Таблица 9 – Реализация инвестиционного проекта М-4 «Дон»

Период, лет

Величина доходов в текущем уровне цен, млн.р.

Аккумулируемый доход, млн.р.

2008

2009

2010

2995,6

2995,6

2011

2830,6

5826,2

2012

2589,8

8416,0

2013

2321,6

10737,6

2014

2052,1

12789,7

2015

1795,3

14585,0

2016

1558,2

16143,2

2034

157,8

25232,8

2035

135,3

25368,1

2036

116,0

25484,1

2037

99,3

25583,4



Pages:     | 1 |   ...   | 7 | 8 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.