авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 9 |

Методы оценки и прогнозирования инвестиционных процессов рынка коммерческой недвижимости

-- [ Страница 4 ] --

Примечание: знак «+» ставится в графе, соответствующей количеству баллов, присвоенных i-му признаку.

На основании (1) определяется степень принадлежности каждого i-го признака к j-му классу престижности. Для расчета интегрального показателя принадлежности объекта к какому-либо классу престижности по совокупности признаков строятся функции принадлежности каждого i-того признака и определяются значения функций принадлежности в точках пересечений с, что представлено на рисунке 3.

xi x

Рисунок 3 – Графическое определение принадлежности

В поставленной задаче интегральный показатель принадлежности Pj определен как сумма значений функций принадлежности i в точках их пересечений с прямой x=xi, где xi – балльная оценка соответствующего класса престижности.

, (2)

где k – количество качественных признаков.

Балльная оценка каждого класса определена некоторым постоянным числом в соответствии со шкалой (табл. 1). Следовательно, можно определить интегральный показатель принадлежности объекта к j-му классу престижности по совокупности качественных признаков как максимальную сумму значений функций принадлежности в точке xi (табл. 3):

. (3)

Таблица 3 – Показатели принадлежности к классу престижности

Класс престижности

Е

D

С-

С

С+

В-

В

В+

А-

А

А+

Соответствующий балл

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Оценка объекта недвижимости по признакам

возраст здания

0,00

0,00

0,05

0,37

0,82

1,00

0,87

0,61

0,37

0,20

0,10

конструктивные решения

0,00

0,01

0,26

0,78

1,00

0,85

0,56

0,32

0,17

0,08

0,04

планировочные решения

0,00

0,00

0,00

0,11

0,45

0,85

1,00

0,88

0,64

0,41

0,23

архитектура и наружная отделка

0,00

0,01

0,26

0,78

1,00

0,85

0,56

0,32

0,17

0,08

0,04

внутренняя отделка помещений

1,00

0,61

0,26

0,11

0,04

0,02

0,01

0,00

0,00

0,00

0,00

интерьер и комфортабельность

0,37

1,00

0,72

0,37

0,17

0,07

0,03

0,01

0,00

0,00

0,00

инженерия

0,02

0,61

1,00

0,78

0,45

0,22

0,10

0,04

0,02

0,01

0,00

инфраструктура и сервис

0,00

0,14

0,72

1,00

0,82

0,51

0,28

0,14

0,06

0,03

0,01

паркинг

0,00

0,00

0,00

0,11

0,45

0,85

1,00

0,88

0,64

0,41

0,23

управление зданием

0,00

0,14

0,72

1,00

0,82

0,51

0,28

0,14

0,06

0,03

0,01

Интегральный показатель принадлежности P

1,39

2,51

4,00

5,39

6,01

5,72

4,69

3,35

2,14

1,24

0,67



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 | 6 |   ...   | 9 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.