авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Организационно-экономический механизм комплексного управления жилищным фондом

-- [ Страница 4 ] --

Общая продукция

X1

X2

X3

X in

Сумма доходов

Совокупность доходов и расходов в жилищной сфере представляют собой тождество, а именно:

C + I + G + Е = A + W + P + Т (1)

Здесь представлены следующие ингредиенты формулы: левая часть формулы (1) представлена совокупностью основных расходов: C – оплата потребителями услуг ЖКХ; I – инвестиции бизнеса в жилищную сферу; G – государственные дотации и субсидии; Е – чистый экспорт (эту составляющую мы не исключаем из рассмотрения, но она условно может быть равной нулю); правая часть формулы – основные виды доходов, в число которых включены: A – амортизация; W – оплата труда; P – все виды прибыли организаций жилищной сферы; Т – косвенные налоги (также можно в модели предположить равными нулю).

Если не учитывать косвенные налоги и чистый экспорт, или условно предполагать их равными нулю, то баланс доходов и расходов можно представить в виде формулы 2:

C + I + G = A + W + P (2)

Возможности тождества позволяют произвести некоторые расчеты, основанные на данных экспертов (А.Аганбегян, Д.А.Фомин, Г.И.Ханин). Приведем полученные на основе формулы 2 данные расчета потребности в частных инвестициях в 2003 году, представленные в таблице 2.

Расчет потребности в частных инвестициях в млрд. руб.

Таблица 2

ДОХОДЫ

РАСХОДЫ

А - Амортизация

558

C - Расходы потребителей

118

W - Оплата труда

60

G - Расходы государства

123

P - Прибыль

6

I - Частные инвестиции

Х

И Т О Г О

612

И Т О Г О

612

Исходя из равенства формул по доходам и расходам, жилищному фонду еще в 2003 году недоставало инвестиций на сумму не менее 371 млрд. руб., полученную как разность 612 – (118+123)= 371.

Приведем возможность использования формулы лишь для расчета расходов. Организации, которые занимаются управлением и эксплуатацией жилья, также вкладывают кратко и долгосрочные инвестиции, объем которых через 5 лет, в 2008 году составил порядка 1263 млрд. руб., или 3% ВВП. Значительную часть этих расходов оплачивает население. Так в 2008 году объем платных жилищно-коммунальных услуг составил 928 млрд. руб, из которых 212 млрд. руб. – оплата жилья, а 716 млрд. руб. – оплата коммунальных услуг.

Расходы консолидированного бюджета на инвестиции, содержание жилья и коммунальной сферы составляют в настоящее время не менее 8,2% его расходов, что составляет 2,8% ВВП. По нашим расчетам, это составит 1178 млрд. руб.

Таким образом, общие расходы составили в млрд. руб:

C – Оплата услуг потребителями 928

G – Государственные расходы 1178

I – частные инвестиции 1263 – 928 = 335

Таким образом, общий объем негосударственных расходов в сумме составил 2441 млрд. руб., из которых лишь 13,7% или 335 млрд. руб. можно рассматривать как частные инвестиции. Это меньше, чем в 2003 году, что свидетельствует об уменьшении участия бизнеса в финансировании. Однако потребность в инвестициях с тех пор существенно выросла и к настоящему периоду продолжает расти.

Анализ структуры расходов позволяет сделать следующие выводы:

– существует дефицит частных инвестиций как свидетельство существенного недоинвестирования в сфере эксплуатации и воспроизводства жилищного фонда;

– в структуре валовых инвестиций практически отсутствует амортизация на реновацию. Она в должной степени не начисляется, что приводит к потерям средств жилищного фонда;

– организации, обслуживающие жилищный фонд, должны перейти к обеспечению финансирования своей хозяйственной деятельности не только посредством традиционных источников – включения инвестиционной составляющей в тарифы на оплату услуг населением, а также средств бюджета, но и за счет опережающего привлечения частных инвестиций;

– дополнительными источниками финансирования для коммерческих организаций могут стать: доходы от сдачи в аренду объектов ЖКХ; средства финансовых, страховых и строительных компаний, выступающих инвесторами по строительству объектов ЖКХ; средства специально созданных для этой цели акционерных обществ, аккумулирующих средства населения.

Наши выводы косвенно подтверждают прогнозы финансирования жилищно-коммунального хозяйства по основным источникам, представленные Федеральной целевой программой «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы», которая была утверждена распоряжением Правительства Российской Федерации от 2 февраля 2010 г. № 102-р. В ней также предполагается более быстрый рост инвестиций частных инвесторов, чем средств собственников квартир и государства. Эта тенденция показана в таблице 3.

Прогноз инвестиций в ЖКХ на 2010-2020 годы в млрд. руб

Таблица 3

 

2010 год

2011 год

2012 год

2013 год

2014 год

2015 год

2016-2020 гг.

Средства федерального бюджета

 

11

11

50

50

50

250

Средства субъектов РФ и местных бюджетов

 

11

11

47

47

47

244

Средства частных инвесторов

5

10,2

10,2

180

250

350

1750

Средства собственников МКД на осуществление реконструкции МКД

14,5

16,51

24,76

33,02

49,53

66,03

510



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.