авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 |

Статистический анализ доступности жилья в российской федерации

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

морковкина мария алексеевна



СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Специальность 08.00.12 - Бухгалтерский учет, статистика

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени

кандидата экономических наук

Москва 2008

Работа выполнена на кафедре Математической статистики и эконометрики Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (МЭСИ).

Научный

руководитель:

- кандидат экономических наук, доцент

БАМБАЕВА Наталья Яковлевна

Официальные

оппоненты:

- доктор экономических наук, профессор

УСТИНОВ Аркадий Нилович

- кандидат экономических наук

УРИНСОН Михаил Александрович

Ведущая организация:

- Королёвский институт управления, экономики и социологии

Защита состоится «25» декабря 2008г. в 1400 часов на заседании диссертационного совета по Бухгалтерскому учету и статистике Д 212.151.02 в Московском государственном университете экономики, статистики и информатики (МЭСИ) по адресу:

119501, г. Москва, ул. Нежинская, 7

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Московского государственного университета экономики, статистики и информатики (МЭСИ)

Автореферат разослан « » ноября 2008 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета,

кандидат экономических наук, доцент Бамбаева Н.Я.

Общая характеристика работы

Актуальность темы исследования. Одной из важнейших государственных задач РФ, направленной на улучшение уровня жизни населения и повышения благосостояния страны в целом, является решение жилищной проблемы.

На сегодняшний день наблюдается значительная диспропорция между потребностями населения и предложением на рынке жилья. Недостаточный объем жилищного строительства, низкий уровень обеспеченности населения жильем, рост цен, увеличивающиеся темпы выбытия жилищного фонда из-за ветхости и аварийного состояния значительно обостряют вопрос обеспеченности и доступности жилья населению.

Исследование уровня доступности жилья населению и выявление факторов, влияющих на его изменение, позволит системно подойти к решению жилищной проблемы в стране и тем самым повысить качество жизни населения.

Улучшения в жилищной сфере в части обеспеченности населения жильем, его качество и благоустроенность окажет влияние на демографическую ситуацию в стране, в частности, на рождаемость. Также следует отметить, что показатели эффективности строительной отрасли во многом отражают состояние экономики, как отдельного взятого региона, так и страны в целом. Несмотря на увеличивающиеся объемы жилищного строительства, строительная отрасль пока еще не является фактором экономического роста России.

Проблема улучшения жилищных условий получила отражение в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», принятом в 2006г., в рамках федеральной целевой программы «Жилище».

Анализ результатов реализации национального проекта, своевременное выявление тенденций, а также определение факторов, влияющих на развитие ситуации на рынке жилья, свидетельствуют об актуальности проведения данного исследования, определяют его практическую значимость, цели и задачи.

Цели и задачи исследования. Цель диссертационной работы состоит в разработке методики комплексного статистического анализа доступности жилья в Российской Федерации.

В соответствии с целью в работе поставлены и решены следующие задачи:

  • выявить основные тенденции развития жилищного строительства в Российской Федерации;
  • провести сравнительный анализ методик оценки доступности жилья в Российской Федерации, и рассмотреть возможность их модификации;
  • предложить методические подходы к построению прогнозных оценок доступности жилья;
  • разработать и апробировать методику многомерной классификации субъектов Российской Федерации по уровню доступности жилья населению;
  • оценить устойчивость разбиения регионов РФ по уровню доступности жилья;
  • выявить и оценить основные факторы, определяющие доступность жилья населению в регионе.

Объектом исследования является рынок доступного жилья в Российской Федерации и её субъектах.

Предметом исследования является совокупность показателей и методик, характеризующих доступность жилья населению в Российской Федерации.

Методологической и теоретической базой исследования послужили труды отечественных и зарубежных авторов по статистике, экономической теории, теории статистики, статистике жилищно-коммунального хозяйства, жилищного кредитования, эконометрике, многомерному статистическому анализу и методам прогнозирования.

В качестве исследовательского инструментария применялись статистические методы корреляционного, регрессионного, факторного и кластерного анализа, анализа временных рядов и прогнозирования, а также табличные и графические методы визуализации результатов исследования.

Для обработки исходных данных использовались пакеты прикладных программ «SPSS», «Statistica», «Microsoft Excel».

Информационную базу исследования составили статистические данные Федеральной службы государственной статистики Российской Федерации, Банка России, Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, материалы периодической печати и официальных сайтов Internet по исследуемой тематике.

Научная новизна исследования заключается в разработке методики комплексного статистического анализа доступности жилья в РФ.

К числу наиболее существенных научных результатов, полученных автором и обладающих элементами новизны, относятся:

  • проведен анализ жилищной ситуации в Российской Федерации и выявлены основные тенденции ее развития;
  • дана сравнительная оценка методик анализа доступности жилья в Российской Федерации и предложен модифицированный подход к расчету коэффициента доступности жилья;
  • предложена методика и построены прогнозные оценки коэффициента доступности жилья населению Российской Федерации на краткосрочную перспективу;
  • разработана и апробирована методика дифференцирования регионов Российской Федерации по степени доступности жилья, основанная на методах многомерной классификации;
  • разработан методический подход к оцениванию устойчивости разбиения регионов РФ по уровню доступности жилья;
  • разработаны эконометрические модели, позволяющие оценить основные факторы, влияющие на доступность жилья населению.

Практическая значимость работы заключается в том, что полученные результаты и выводы могут быть использованы Росстатом РФ для совершенствования статистической отчетности доступности жилья населению на федеральном и региональном уровнях, а также нашли применение в деятельности компаний ООО «СтройМонолит» и ООО «Маркет Инсайт» при анализе жилищной ситуации в регионах РФ, что подтверждено документально.

Апробация результатов исследования. Основные положения и результаты исследования получили одобрение на научно-практических конференциях молодых ученых, аспирантов и студентов «Актуальные проблемы статистического анализа социально-экономических явлений и процессов» Москва 2007г. и 2008г. и международной научно-практической конференции «Инновационные технологии в экономике как фактор развития современного общества» г. Саратов, 2008г.

Публикации. Основные положения диссертации изложены в 7 научных публикациях общим объемом 1,7 п.л., в том числе в 1-й статье в научном журнале, рекомендованном ВАК.

Структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.


Основное содержание работы

Во введении обоснована актуальность выбранной темы, определены цели, задачи, объект и предмет исследования, научная новизна и практическая значимость полученных результатов, методологическая и теоретическая база диссертации.

В первой главе «Рынок жилья как объект статистического исследования» проведен анализ и выявлены сущность и основные этапы развития рынка жилья в РФ, проанализированы цели, основные положения и текущие результаты реализации программы «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», рассмотрены основные направления улучшения жилищной ситуации в России, а также проведен статистический анализ тенденций на рынке жилья, как основного фактора, определяющего возможность улучшения жилищных условий населения.

В современном мире «жилищный вопрос» является одним из наиболее насущных. Понятие жилищной нужды как социальной проблемы появилось в XIX веке и тесно связано с этапом промышленной революции, сильным притоком населения в города. В это же время начинают появляться первые статистические данные о жилищном фонде и плотности проживания населения. Особую роль в появлении жилищной статистики сыграл Ю.Э. Янсон (1835-1893), который выступил организатором и руководителем двух переписей населения Петербурга.

Попытки решения жилищных проблем в разные исторические периоды имели свои особенности. Обеспечение нормальных условий жизни гражданам страны, повышение качества жизни, в том числе и за счет грамотного управления жилищной ситуацией является одним из ключевых вопросов государственной политики. На сегодняшний день основные мероприятия, направленные на улучшение жилищной ситуации сформулированы и реализуются в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», принятом в 2006г., в рамках федеральной целевой программы «Жилище» (ФЦП). В Проекте выделено четыре приоритетных направления (рис.1), для которых обозначены исходные и целевые индикаторы решения поставленных задач, сроки, а также меры по их достижению.

 Основные направления национального Проекта «Доступное и комфортное-1

Рис.1. Основные направления национального Проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России»

В отношении доступности жилья существует два понятия: «социальной» и «коммерческой» доступности жилья. На данный момент сложно говорить о масштабах строительства социального жилья, несмотря на значительное внимание к этому вопросу, полноценные статистические данные о масштабах ввода «дешевого, социального» жилья на сегодняшний день не представлены в полном объеме.

В диссертационной работе рассматривается коммерческая доступность, то есть возможность приобретения населением жилья, имеющегося на рынке. В данном случае ограничений по нормам жилья нет, так как потребитель сам выбирает условия проживания, за которые он готов заплатить.

Говоря о доступности жилья, необходимо понимать, что в связи с сильной дифференциацией жилищных предложений, потребностей населения и платежеспособности, оценить ситуацию достаточно сложно. Однако для преобладающей части населения России жилье является малодоступным.

В течение последних 10-15 лет в России шел переход от планово-административных методов строительства к формированию рыночного механизма развития при соблюдении принципов обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав малоимущим гражданам и иным категориям населения, установленным законодательством РФ.

За период с 1990-2006гг. изменилась структура жилищного фонда РФ по формам собственности, сформировался новый слой собственников жилья как социальная база жилищной реформы. Доля частного жилищного фонда увеличилась с 33% до 79,7%.

Заметные изменения произошли в жилищном строительстве. С введением программы «Жилище» оно стало набирать темпы. И если с 1990 по 2000гг. значения показателей объемов жилищного строительства упали более чем в 2 раза (с 61,7 до 30,3 млн. м2), что является историческим минимумом за последние 12 лет, то с 2000г. начался постепенный рост объемов жилищного строительства, в результате чего в 2007г. было введено в действие 61,0 млн.м2 общей жилой площади (рис.2).

Рис.2. Динамика ввода в действие жилых домов и изменения площади жилья, приходящейся в среднем на одного жителя в РФ

Рост объемов жилищного строительства способствовал и увеличению площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, в период с 2000 по 2007гг. она увеличилась на 12% и по состоянию на конец 2007г. составила 21,5м2 жилых помещений на одного жителя РФ.

Значение данного показателя близко к значениям аналогичного показателя некоторых стран Восточной Европы, но существенно ниже, чем в большинстве экономически развитых стран. Для сравнения, в США в среднем на одного жителя приходится 70м2 жилых помещений, в Великобритании – 62м2, в Германии – 50м2. По социальным стандартам ООН минимальный уровень обеспечения жилой площадью составляет 30м2 на человека, а, по оценкам российских экспертов, скромное рациональное обеспечение потребности в жилье равно 25-26м2 на человека, а число комнат в квартире равно числу членов семьи.

Еще одной проблемой, препятствующей развитию жилищного строительства, является ограниченность возможностей обеспечения земельных участков необходимой коммунальной инфраструктурой.

Несмотря на то, что обеспеченность коммунальной инфраструктурой в целом по территории РФ растет, следует отметить, что рост этот в большой степени касается городского жилищного фонда.

Учитывая дефицит жилья в РФ, в диссертации сделан вывод о том, что спрос в ближайшие годы не снизится, а, следовательно, возможность приобретения жилья будет, в первую очередь, определяться наличием свободного жилья, то есть объемами ввода жилья, а также уровнем платежеспособности населения (рис.3).

Рис.3. Основные показатели, определяющие доступность жилья в РФ (в % к 2000г.)

На рис.3 показано, что темпы роста цен на жилье значительно превышают рост денежных доходов населения, а ввод жилья не настолько интенсивен, чтобы удовлетворить, имеющийся спрос. Выходом из ситуации может послужить привлечение кредитных средств для приобретения жилой площади.

Сравнительно недавно в РФ началось развитие ипотечного жилищного кредитования, что способствовало росту платежеспособного спроса на жилье. Общий объем выдаваемых кредитов на покупку жилья увеличился в 2007г по сравнению с 2004г более чем в 5,5 раз (рис.4). Основными факторами спроса являются высокая потребность в жилье, рост общего уровня доходов и цен на рынке недвижимости.

 Динамика объемов выданных кредитов на покупку жилья в РФ (млрд. руб.)-4

Рис.4. Динамика объемов выданных кредитов на покупку жилья в РФ (млрд. руб.)

Основным инструментом развития ипотечного жилищного кредитования в России стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). С его созданием банки получили возможность расширять объемы кредитования даже в условиях ограниченного доступа к долгосрочным финансовым ресурсам, снижать процентные ставки по кредитам и увеличивать срок кредитования. АИЖК активно рефинансирует кредиты региональных операторов, действует практически во всех регионах России.

Несмотря на положительные тенденции, имеющие место на современном рынке жилья, приобретение или строительство нового жилья до сих пор доступно только незначительной части населения, преимущественно высокодоходной группе. Основными причинами низкого уровня платежеспособного спроса остаются:



Pages:   || 2 | 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.