авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 |

Российская практика развития рынка строительных услуг (на примере жилищного строительства)

-- [ Страница 2 ] --

Основной целью любого современного государства является достижение высокого уровня жизни своих граждан и постоянный рост этого уровня. И то, как государства используют свои ресурсы и возможности для достижения этой цели, отражает, в частности, его способность конкурировать с другими государствами в мирохозяйственном пространстве. Недаром сегодня концепция национальной конкурентоспособности предполагает оценку не только макроэкономических показателей, но и широкого ряда параметров, обеспечивающий успех государства в мировой экономике и стабильность и достойный уровень жизни его граждан. Так, по мнению создателей Ежегодника мировой конкурентоспособности (World Competitiveness Yearbook) Международного института развития менеджмента национальная конкурентоспособность является областью экономической теории, которая анализирует факторы и политику, формирующие способность нации создавать и поддерживать такую среду, которая обеспечивает набольшую производительность национальных компаний и наибольшее процветание жителей.1

Строительная отрасль имеет существенное по обоим направлениям. Если рассматривать такой параметр обеспечения конкурентоспособности, как производительность, то, на наш взгляд, явственно просматривается та роль, которую строительная отрасль в повышении производительности национальной экономики в целом. Это объясняется именно тем, что строительная отрасль наряду с собственной производительностью вносит существенный вклад в производительность практически всех других отраслей экономики, как производственных, так и не производственных.

При этом значение строительной отрасли велико, даже если оценивать ее с позиции традиционного определения отрасли, как включающей в себя:

  • строительство офисных зданий и сооружений, магазинов, отелей и других нежилых объектов;
  • строительство объектов инженерной инфраструктуры;
  • жилищное строительство;
  • услуги, связанные со строительством.

Между тем, по мнению автору, вклад строительной отрасли в экономику страны и национальную конкурентоспособность необходимо оценивать в совокупности с развитием на ее основе других сегментов экономики, включая платные услуги предприятиям и населению, оказываемые управляющими недвижимостью, девелоперами, а также финансовые услуги, связанные со строительством; деятельность производителей и поставщиков строительных материалов и технологий; деятельность предприятий, производящих оборудование, необходимое как непосредственно для строительства, так и для дальнейшей эксплуатации строительных объектов, в частности, обогревающее оборудования, кондиционеры, лифты, эскалаторы и т.п. Если рассматривать всю указанную совокупность, то строительство является источником производительности еще более широкого сектора экономики. С одной стороны, развитие рынка услуг жилищного строительства связано с функционированием и развитием не только отраслей строительной индустрии (производством стройматериалов и конструкций, проектными работами, строительством объектов инфраструктуры), но и другими отраслями экономики, включая машиностроение, деревообрабатывающую промышленность, транспорт, ТЭК, ЖКХ и т.д. С другой стороны, наличие достойного жилья является составной частью понятия «высокого уровня жизни» граждан.

Вторая глава работы – «Мировой опыт развития строительной отрасли и рынка строительных услуг» посвящена рассмотрению строительной деятельности с точки зрения концепции устойчивого развития как новой парадигмы развития отрасли, национального хозяйства и мировой экономики в целом, а также основным аспектам государственного регулирования строительной отрасли и рынка строительных услуг в ряде зарубежных стран.

Строительство имеет не только позитивное значение для жизни страны, оно также может оказывать определенный негативный эффект на такие сферы, как экология, ресурсопотребление, здоровье и т.д. Такая ситуация порождает, по мнению автора, три основных проблемы:

  • экологическую, требующую уменьшения нагрузки на окружающую среду в ходе строительства и эксплуатации зданий, в том числе и жилых домов, и сохранения существующих экосистем;
  • социальную, требующую сочетать экономические интересы предприятий отрасли, потребности населения в комфортном и безопасном жилье и задачи здравоохранения и улучшения демографической обстановки в стране;
  • и экономическую, ведущую к необходимости выбирать наименее ресурсозатратные материалы и технологии, добиваться снижения издержек при одновременном повышении качества и безопасности материалов и технологий.

Следует заметить, что необходимость решения всех трех проблем в корне меняет сам механизм анализа эффективности и целесообразности осуществления тех или иных проектов строительства, актуализируя оценку данных проектов не только с точки зрения экономической эффективности, но и с точки зрения экологических и социально-демографических последствий.

Рыночный механизм как регулятор экономики ставит во главу угла такие параметры оценки любой деятельности, в том числе и деятельности по оказанию строительных услуг, как производительность и прибыль. В условиях рыночной экономики интересом, определяющим экономическое поведение субъектов хозяйствования и их оценки перспектив дальнейшего развития, является интерес материальный, конкретной формой которого выступает денежный доход. Между тем в сегодняшнем мире взаимосвязь экономики, социальной сферы и экологического благополучия настолько усилилась, что наряду с указанными параметрами возникает еще один, а именно – интересы государства и общества.

Социальные и экологические результаты, не всегда поддающиеся стоимостной оценке, сегодня становятся дополнительными показателями эффективности деятельности предприятия, отрасли, и, в конечном итоге, всего хозяйственного комплекса страны. Исходным методологическим положением, на основе которого может быть сформирован механизм гармонизации интересов разных субъектов хозяйствования, по мнению автора, является общая заинтересованность в стабильности настоящей социально-экономической и экологической ситуации, а также сохранения стабильности в будущем. Именно это положение легло в основу одной из важнейших и весьма перспективных тенденций в развитии современной мировой строительной индустрии – это так называемое устойчивое или зеленое строительство, которое сформировалось в рамках общей концепции устойчивого развития. Концепция зеленого строительства реализуется через интегрированный системный подход, при котором все аспекты строительства оцениваются в комплексе и который подразумевает участие всех заинтересованных сторон на всех этапах строительства. Анализ практики реализации концепции зеленого строительства жилых домов в ряде зарубежных стран, прежде всего, в США, проведенный автором, позволяет выделить следующие элементы интегрированного подхода применительно к жилищному строительству:

  • Обеспечение рационального потребления энергии и использования источников возобновляемой энергии.
  • Рационализация потребления воды.
  • Использование предпочтительных с точки зрения экологии материалов.
  • Снижение объемов отходов, включая строительный мусор.
  • Исключение использования токсичных веществ.
  • Качество воздуха внутри помещений.

Как уже отмечалось, концепция устойчивости имеет три основных составляющих: экологическую, экономическую и социальную.

К основным экологическим выгодам от реализации данной концепции в сфере жилищного строительство относятся:

  • повышение качества и защита экосистем и обеспечение сохранения биологического разнообразия;
  • улучшения качества воздуха и воды;
  • уменьшение объемов твердых отходов и строительного мусора;
  • сохранение природных ресурсов.

Как показывает практика, любая, даже самая продуманная, идея сама по себе не принесет необходимого социально-экономического и экологического эффекта, если она не сопровождается комплексом мероприятий, воплощающих взвешенную государственную стратегию, направленную на практическую реализацию указанной концепции. Реализация любой государственной стратегии опосредуется, прежде всего, нормативно-правовыми актами. Именно сочетание теоретической концепции, продуманной государственной стратегии и политики и законодательной базы, по мнению автора, является той основой, которая обеспечивает жизненность и действенность любой идеи.

Рыночные отношения в строительстве – это отношения хозяйствующих субъектов инвестиционно-строительной сферы, при которых хозяйственные решения принимаются каждым субъектом самостоятельно с целью получения максимальной прибыли.

Именно эти отношения являются в рыночной экономике главными. Производственный процесс, определяющий объем предложений соответствующей продукции, является параллельным главным отношениям. Он подчинен удовлетворению спроса потребителя продукции, интересы которого являются приоритетными.2 Строительному рынку в большей мере свойственна форма олигополистического рынка, где множество продавцов и множество покупателей. Задача государства, не вмешиваясь в предпринимательскую инициативу участников рынка обеспечить такую реализацию своей социально-экономической политики, которая максимально отвечала бы требованиям социально-экономического развития государства и общества; обеспечивала бы функционирование рынка в случаях, когда саморегуляция рынка либо не действует достаточно эффективно (например, в случаях необходимости обеспечения продукцией жилищного строительства социально незащищенных слоев населения); создавала бы необходимую для развития рынка и строительной отрасли в целом инфраструктуру; обеспечивала бы ясные и четкие нормы и правила деятельности участников рынка и, что также немаловажно – нормы и правила участия самого государства на рынке – и как хозяйствующего субъекта, и как регулирующей и контролирующей инстанции; стимулировала бы развитие строительной отрасли, не создавая преференций, которые могли бы нарушить действие рыночных механизмов и конкуренцию в отрасли.

Изменение структуры спроса и в то же время стратегических принципов развития отрасли предполагают формирование еще одной современной тенденции с мировой строительной индустрии. Речь идет о том, что сам современный подход к строительству, особенно к жилищному строительству, предполагает тесное партнерство всех заинтересованных сторон, поскольку строительство каждого дома затрагивает массу разнообразных проблем, включая планирование, проектирование, строительство, доступность, экологичность, соблюдение стандартов, энергоресурсы, охрану водоемов и местных экосистем, транспортную инфраструктуру и т.д., а также интересы различных групп. Современный взгляд на строительство таков: можно соблюсти интересы всех сторон при строительстве и сделать жилье доступным, сохраняя при этом окружающую среду в полном соответствии с идеей устойчивого развития.

Идея партнерства заинтересованных сторон при жилищном строительстве или государственно-частного особенно развита в США и странах Западной Европы. Американские ассоциации владельцев домов и объединения строительных компаний предлагают техническую помощь и информационное обеспечение в целях ресурсосберегающего и экологичного проектирования и строительства. Ипотечные компании и риэлторы включают в программы своей деятельности развитие инструментов и навыков по реализации спроса домовладельцев на «зеленые» дома. Все эти объединения и организации проводят просветительскую работу среди клиентов, объясняя преимущества ресурсосберегающих и экологически чистых домов. На всех уровнях: местном, уровне штатов и федеральном государственные органы и органы местного самоуправления, понимая заинтересованность общественности в сохранении местных ресурсов и поддержании местных экосистем, активно разрабатывают программы содействия строительной индустрии и потребителям, прежде всего, через инструменты сертификации, стандартизации, а также через поддержку инноваций.

Таким образом, основная концепция современной строительной индустрии, в особенности в сфере жилищного строительства, может быть сформулирована следующим образом: для того, чтобы сохранять свою конкурентоспособность и продолжать развитие и получать доходы и в будущем, не только сегодня, строительная индустрия должна в своем развитии учитывать как экономические, так и экологические составляющие, формируя в тесном партнерстве с государством и населением новые принципы строительства – принципы, обеспечивающие не только прибыль, но и решение социальных, экологических, рекреационных проблем в целях обеспечения устойчивого развития местных сообществ и нации в целом.

Поскольку строительство не может рассматриваться в отрыве от инвестиций, необходимо учитывать и тесную связь рынка строительных услуг с финансовыми рынками, а если в качестве примера взять жилищное строительство, то связь рынка строительных услуг с рынком ипотечного кредитования. Анализ взаимосвязи между двумя этими рынками позволил автору выделить основные закономерности влияния современного ипотечного кризиса США на рынок услуг жилищного строительства и определить основные направления по уменьшению этого влияния и купированию негативных последствий ипотечного кризиса для строительной отрасли и, в конечном итоге, для экономики в целом.

Глава третья исследования – «Российский рынок жилищного строительства: особенности, проблемы, перспективы» посвящена анализу развития жилищного строительства в России и тенденций развития российского рынка строительных услуг, исследованию современных подходов к обеспечению доступного жилья и развитию малоэтажного строительства в контексте реализации приоритетного национального проекта по обеспечению населения России доступным и комфортным жильем.

Российская строительная отрасль сегодня, на наш взгляд, может рассматриваться как одна из ведущих сил поступательного развития национальной экономики наряду с сырьевыми отраслями, металлургией и рядом др. отраслей. При этом и развитие строительной отрасли, и формирование российского рынка услуг строительства имеет свою специфику, предопределяемую как историей становления самой отрасли, так и особенностями социально-экономического развития страны в последние десятилетия. Это верно и для всей отрасли, это тем более верно для сектора жилищного строительства, который, помимо прочего, имеет первостепенное значение для повышения уровня и качества жизни российских граждан и характеризуется большей необходимостью вмешательства государственной политики по причине особой социальной значимости.

Решение жилищной проблемы населения многие годы оставалось и по-прежнему остается одной из острейших проблем в стране. В постперестроечное время проблема эта была «отодвинута» с переднего плана при формировании государственной экономической политики, оставаясь в большей степени декларативным социальным лозунгом. Только в последние годы правительство, наконец, предприняло серьезные попытки комплексного решения данной проблемы. Именно в комплексности подходов, по мнению автора, не хватало все это время, и сегодня, когда он только вырабатывается, особенно важно учитывать все имеющиеся возможности решения проблемы, все препятствия, которые могут помешать развитию жилищного строительства и обеспечения граждан России жильем, причем обеспечения жильем качественным и с учетом современных требований устойчивости, экологичности и безопасности. Здесь российское правительство должно активнее использовать зарубежный опыт с учетом, несомненно, особенностей российской экономики, географии, демографической ситуации.

При всем развитии жилищного строительства, ситуация с обеспечением населении жильем далека от решения. Если проанализировать причины отсутствия кардинальных улучшений столь важной для государства и общества сфере, то можно выявить следующие основные причины, которые мешают решению жилищной проблемы:



Pages:     | 1 || 3 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.