авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 |

Формирование инвестиционной политики в строительном комплексе региона

-- [ Страница 3 ] --

Источник: Строительство в Чувашии. 2009: Стат. сборник / Чувашстат. – Чебоксары, 2009.

Таблица 2

Индексы основных социально-экономических показателей

инвестиционной и строительной деятельности в ЧР

(стоимостные показатели в сопоставимых ценах;

в процентах к предыдущему году)

2000

2003

2004

2005

2006

2007

2008

Основные фонды в экономике
по полной учетной стоимости
(на конец года)

100,9

101,0

102,2

101,6

101,7

102,8

Инвестиции в основной капитал

104,6

117,9

119,7

108,5

117,7

125,1

103,7

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство»

100,3

113,0

116,2

101,4

112,3

145,7

94,3

Среднегодовая численность работающих в строительстве

92,7

98,6

122,4

91,4

102,8

106,6

100,1

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работающих в строительстве

134,6

122,1

119,7

126,6

133,5

144,1

124,8

Ввод в действие объектов жилищного и социально-культурного назначения:

жилых домов

Из них:

100,3

105,4

115,2

117,2

116,6

117,6

97,3

индивидуальными застройщиками

109,7

105,5

124,9

105,8

119,3

125,2

99,7

общеобразовательных учреждений

36,7

44,7

48,1

31,5

в 6,4 р.

105,3

28,1

больничных учреждений

18,1

53,2

189,4

129,6

101,9

20,6

147,1

амбулаторно-поликлинических учреждений

166,0

в 4,8 р.

4,5

в 8,0 р.

в 2,5 р.

-

-

учреждений культуры клубного типа

120,0

-

-

-

-

-

-

Источник: Строительство в Чувашии. 2009: Стат. сборник / Чувашстат. - Чебоксары, 2009.

Эффективность инвестиционных процессов в строительном комплексе региона определяется тенденциями развития, происходящими в политической и законодательной сфере, экономической и социальной сфере, а также изменениями, которые существуют во внешней среде.

Уточнение методического инструментария оценки инвестиционной деятельности строительного комплекса региона. Анализ методических подходов к оценке инвестиционной привлекательности отраслей показывает, что наиболее проработанной является модель оценки инвестиционной привлекательности комплекса, разработанная в рамках концепции эффективного управления инвестиционными процессами в социально-экономических системах, позволяющая устранить основные недостатки существующих подходов (ранжирование, усреднение, допущения и др.). Согласно этой модели оценка инвестиционной привлекательности комплекса включает две составляющие:

1) экономическую – оценивает степень доходности инвестируемых средств;

2) рисковую – оценивает совокупный риск, связанный с рассматриваемой отраслью (определяется по формуле многомерной средней).

Однако эта методика ориентирована на оценку инвестиционной привлекательности комплекса и не учитывает специфики развития строительства. Поэтому представляется целесообразным использовать этот подход и усовершенствовать его путем учета особенностей развития строительного бизнеса.

Анализ инвестиционной привлекательности и активности в строительном комплексе позволил выявить следующие причины, тормозящие этот процесс:

  • низкое качество менеджмента, техническая и технологическая отсталость, и высокая степень физического износа производственного аппарата большинства предприятий, их медленная адаптация к новой экономической среде;
  • неэффективная структура накоплений, низкая полнота трансформации накоплений в инвестиции, а также малый объем инвестиций, направляемых на техническое перевооружение экономики и улучшение организации производства и управления;
  • низкий уровень платежной дисциплины, существование в экономике значительного числа нежизнеспособных предприятий;
  • существенная зависимость от конъюнктуры мирового рынка по ряду товарных позиций.

Для устранения вышеперечисленных причин требуется разработка меропри­ятий, учитывающих специфические особенности развития строительного комплекса региона. Это позволит обеспечить рациональное распределение государственных ресурсов, повысить эффективность использования инвестиций и обеспечить экономическое развитие не только строительства, но и экономики страны в целом. Деятельность компаний, работающих на рынке строительства и недвижимости, можно условно разделить на три основных группы:

  • девелоперская деятельность;
  • строительная деятельность;
  • инвестиционная деятельность (включает как деятельность компаний, инвестирующих в землю для последующей перепродажи, так и работу компаний, владеющих объектами недвижимости и получающих доход от управления или последующей продажи).

Следует отметить, что реализация инвестиционных процессов в строительном комплексе сопряжена с определенными рисками, которые возникают в деятельности их участников. Среди них можно выделить: риск недополучения необходимых для реализации инвестиционных процессов материально-технических ресурсов и технологического оборудования из-за срыва заключенных договоров по поставке; риск недополучения или несвоевременного получения оплаты за выполнение (без предоплаты) строительно-монтажных работ; риск невозможности осуществления намеченных планов по реализации строительных работ и внедрению инноваций; риск неполучения внешних инвестиций и кредитов.

Наибольшие риски несет в себе девелоперская деятельность, которая в то же время является наиболее рентабельной. Девелоперы занимаются оформлением земельных участков, сбором всех необходимых документов, получением разрешений на строительство, формированием необходимой инфраструктуры и др. Девелоперы также часто выступают в роли генерального подрядчика.

Таким образом, для оценки инвестиционной привлекательности предлагается воспользоваться методикой, разработанной в рамках концепции эффективного управления инвестиционными процессами в социально-экономических системах, с учетом выделенных особенностей развития инвестиционного процесса на строительном рынке и разработанной системы показателей для оценки инвестиционной привлекательности отрасли.

Оценка инвестиционной привлекательности строительного комплекса региона по стадиям инвестиционного процесса. Для развития строительного комплекса используются определенные механизмы привлечения инвестиций и ряд финансовых инструментов.

Согласно выделенным стадиям развития инвестиционного процесса в строительстве можно сделать вывод, что с 1995 г. по 1999 г. инвестиционный процесс находился в стадии кризиса, характеризующейся колебательной динамикой с попытками выйти на более высокий уровень инвестиционной привлекательности. Нестабильность налогового законодательства, отсутствие развитой инфраструктуры и изменение спроса на объекты недвижимости, прежде всего, производственного назначения определили снижение инвестиционной привлекательности комплекса, однако предыдущий рост обеспечил резервы для сохранения инвестиционного процесса на стадии оживления (табл. 3).

Таблица 3

Стадии развития инвестиционного процесса

Стадия инвестиционного процесса

Показатель инвестиционной привлекательности

Характеристика
фазы инвестиционного процесса

Кризис

0,10 – 0,20

Строительный комплекс региона характеризуется минимально возможной инвестиционной привлекательностью, инвестиции поступают только на удовлетворение неотложных потребностей, продолжительность этого периода определяется уровнем социальной стабильности

Оживление

0,20 – 0,25

Строительный комплекс региона характеризуется пониженной инвестиционной привлекательностью, инвестиционная активность характеризуется незначительными темпами изменения, во всем проявляется ослабление рыночной конъюнктуры

Развитие

0,25 – 0,35

Строительный комплекс региона характеризуется удовлетворительной инвестиционной привлекательностью, поступающих инвестиций становится достаточно для удовлетворения текущих потребностей комплекса. Это наиболее продолжительный период развития инвестиционного процесса в строительстве. Отклонения от него на 1-1,5 % определяются изменениями спроса на специфические объекты недвижимости

Подъем

0,35 – 0,40

Строительный комплекс региона характеризуется повышенной инвестиционной привлекательностью. Инвестиционная активность начинает расти повышенными темпами, на рынке появляются новые фирмы и инвесторы. Этот этап обычно характеризуется появлением строительных материалов нового поколения, развитием новых технологий выполнения СМР и т.д.

Пик

0,40 – 0,50

Строительный комплекс региона характеризуется максимально возможной инвестиционной привлекательностью, приток инвестиций растет быстрыми темпами, однако этот период непродолжителен. Длительное пребывание строительства на этой стадии характеризует социально-экономический рост страны в целом и в том числе благосостояния отдельных граждан, поскольку долговременное сохранение высокого уровня платежеспособного спроса на объекты недвижимости возможно лишь при экономической обеспеченности граждан.



Pages:     | 1 | 2 || 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.