авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |

Развитие методов экономического управления инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

Кожухар Владимир Макарович

РАЗВИТИЕ МЕТОДОВ ЭКОНОМИЧЕСКОГО УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЯМИ В ОБЕСПЕЧЕНИЕ РАДИАЦИОННО-ЭКОЛОГИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Специальность 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством

(4.Управление инновациями и инвестиционной деятельностью)

АВТОРЕФЕРАТ

диссертации на соискание ученой степени

доктора экономических наук

Москва 2009

Диссертация выполнена на кафедре строительного производства ГОУ ВПО Брянская государственная инженерно-технологическая академия

Научный консультант: доктор экономических наук, профессор

Сухарев Олег Сергеевич

Официальные оппоненты: доктор экономических наук, профессор

Шманев Сергей Владимирович

доктор экономических наук, профессор

Ерзнкян Баграт Айкович

доктор экономических наук, профессор

Ерошенков Сергей Георгиевич

Ведущая организация: Орловский государственный технический университет

Защита состоится «16» декабря 2009 г. в 13 часов на заседании диссертационного совета Д 212.157.18 при Московском государственном энергетическом институте (техническом университете) г. Москва, 111250 по адресу: ул. Красноказрменная,14, ауд. Ж-200,

Отзыв на автореферат (в двух экземплярах, заверенных печатью) просим присылать по адресу: 111250, г.Москва, ул. Красноказарменная, д.14, Ученый совет МЭИ (ТУ).

С диссертацией и авторефератом можно ознакомиться в библиотеке МЭИ (ТУ), а с авторефератом – дополнительно на официальном сайте (портал. МЭИ (ТУ) http://mpei.ru ).

Автореферат разослан « » ____________ 2009г.

Ученый секретарь диссертационного совета Д 212.157.18 кандидат экономических наук, профессор ___________Зубкова А.Г.

Общая характеристика работы

Актуальность темы исследования. Основному объекту реального инвестирования - недвижимости свойственны специфические особенности. Среди них: высокая ресурсоемкость и необратимость инвестиционных решений, предопределяющие, с одной стороны, то, что операторами первичного рынка недвижимости выступают крупные, финансово-устойчивые оргформирования, способные справиться с сопутствующим этому рынку инвестиционно-строительным риском, а с другой – необходимость в проектном управлении инвестициями, в тщательнейшем обосновании целесообразности и эффективности инвестиционных проектов; наличие двух, относительно обособленных, этапов жизненного цикла: возведения и реализации, каждый из которых характеризуется присущим именно ему, слабо перераспределяемым между этими этапами риском (или, что по существу то же самое, - вероятностью успешной реализации соответствующего этапа); неизбежное использование в ограждающих конструкциях материалов, содержащих естественные, антропогенно перенесенные радионуклиды, оказывающие негативное воздействие на человеческий организм пользователя; нарушение в процессе возведения природного состояния оснований объектов недвижимости, тем самым, превращение их в источник радиоактивного радона, являющегося самостоятельным фактором негативного воздействия на пользователя; значительная затратность мероприятий по предотвращению выделения радона в помещения недвижимости; балансируемость затрат в повышение радиационно-экологической чистоты недвижимости (применение более дорогих, но и более чистых в радиационном отношении материалов на первом из отмеченных этапов) и вознаграждения, получаемого вследствие таких дополнительных затрат (на втором этапе, при реализации более экологически-чистой недвижимости). Многие пользователи недвижимостью уже сейчас готовы нести дополнительные затраты с тем, чтобы в дальнейшем, в течение продолжительного времени, пользоваться более чистым, в радиационном отношении жильем, чем это допускают нынешние санитарно-строительные нормы. По мере повышения благосостояния населения этот сегмент потребителей будет расширяться. Сложилась проблема экономического управления уровнем экологической (в радиационном отношении) чистоты жилья и других объектов. Решение этой важной народнохозяйственной проблемы особенно актуально как для инвестиционно-строительного комплекса страны в целом, так и для регионов, пострадавших вследствие аварии на ЧАЭС, характеризующихся к тому же, преимущественно, депрессивной экономикой и высокой заболеваемостью населения, обусловленной радиационным воздействием, тяжелыми и долговременными следствиями такого воздействия, к которым относится, в частности, Брянская область. Выполненное исследование, в отмеченном плане, относится к одной из критических для России технологий, а именно «Системы жизнеобеспечения и защиты человека».

Эффективное управление инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости предполагает основательное владение технологией управленческой деятельности, адекватное представление о ее предмете, орудиях и продукте, непременный учет ее особенностей.

Критический анализ литературы по проектно-инвестиционному управлению, приведенной в библиографии, показал, что:

  • основная совокупность категорий, отражающих эту деятельность, не адекватно выражает ее сущность и дезориентирует управленцев;
  • отсутствует релевантный метод обоснования эффективности инвестиций в недвижимость, учитывающий вариативную вероятность успеха осуществления названных этапов ее жизненного цикла;
  • существуют концептуальные основы оценки загрязненности недвижимости антропогенно-перенесенными естественными радионуклидами, содержащимися в материалах ограждающих ее конструкций, но отсутствует целеориентированная, систематизированная методика такой оценки;
  • не созданы методы оценки ущерба, наносимого пользователям недвижимости радионуклидами и радоном, проникающим в помещения, а также эффекта, достигаемого инвестициями, направленными на предотвращение такого ущерба;
  • эффективность инвестиций в недвижимость оценивается совокупностью разрозненных, зачастую противоположно направленных, критериальных показателей, вычисляемых без учета вероятности успеха реализации основных этапов жизненного цикла, как-то: чистый дисконтированный доход, индекс доходности, внутренняя норма доходности, период окупаемости и др., при этом эффективные, малотрудоемкие методы их свертки этих показателей в обобщающий практически отсутствуют;
  • методика построения и использования т.н. кривой инвестиционных возможностей предприятия-инвестора, созданная Дж. Хиршлейфером и рекомендованная для обоснования тактических решений по финансированию отдельных объектов его инвестиционного портфеля, исходит из однокритериального подхода; это сужает возможности комплексной оценки достоинств отдельных проектов и ограничивает сферу ее применения.

Перечисленные недостатки методического обеспечения инвестиционной деятельности предопределили потребность в проведенном исследовании и его актуальность.

Степень научной разработанности темы исследования. Тема исследования находится на стыке четырех направлений научного экономического знания: управления инвестициями (имманентность содержания основного категориального аппарата управления); теории инвестиций (оценка экономической эффективности инвестиций в недвижимость);экономики недвижимости (определение цены недвижимости); экономики природопользования (оценка ущерба в натуральном исчислении, наносимого пользователям недвижимости радиационным воздействием и эколого-экономическая оценка ущерба в стоимостном исчислении, а так же эффекта, достигаемого вследствие предотвращения ущерба). Ввиду такого междисциплинарного характера экономического управления инвестициями ее разработанность неравномерна.

Существенный вклад в формирование науки об управлении инвестициями, внесли отечественные и зарубежные ученые: Абчук А.И., Акофф Р., Ансоф И., Афанасьев В.Г., Баранников А.Ф., Белов В.Г., Бедненко В.М., Блейк Р., Богданов А.А., Виханский О.С., Галенко В.П., Грейсон Жд., Гурней Б., Дейнеко О.А., Драккер П., Евенко Л.И., Екатеринославский Ю.Ю., Зайцев В.Ф., Карлофф Б., Котлер Ф., Кунц Г., Мильнер Б.З., Моутон Дж., О’Делл К., О’Доннел С., Попов Г.Х., Стрикланд Р. и мн. др. Однако, несмотря на их огромный научный труд, даже формирование основного категориального аппарата управления инвестициями далеко не завершено.

Не меньший вклад в теорию инвестирования внесен трудами отечественных и зарубежных ученых Александера Г., Барнесса С.Б., Бейли Дж., Бирмана Г., Бланка И.А., Бочарова В.В., Бромвича М., Вахрина П.И., Виленского П.Л., Волкова И.Н., Гитмана Л., Грачевой М.В., Джонка М., Ендовицкого Д.А, Игошина Н.В., Ковалева В.В., Лившица В.Н., Решецкого В.И., Сигеса Д.Г., Смоляка С.А., Сухарева О.С., Холта Р.Н., Шарпа У., Шина Д.К., Шманева С.В., Шмидта С. и мн. др. Между тем в их фундаментальных работах не нашли достаточного отражения такие особенности недвижимости, как радиационно-экологическая чистота, вероятность успеха на основных этапах жизненного цикла недвижимости и др.

Наибольший вклад в изучение вопросов, связанных с оценкой радиационного ущерба наносимого человеку, находящемуся в недвижимости (в натуральном исчислении), и учетом такого ущерба при принятии инвестиционно-управленческих решений, внесли отечественные ученые Гулабянц Л.А., Крисюк Э.М., Лукутцова Н.П., Сидельникова О.П., Яблоков А.В. и др. Ими сформированы теоретико-методические основы и накоплена справочно-информационная база оценки радиационного воздействия естественных радионуклидов на человека, находящегося в недвижимости. Однако результаты выполненных ими исследований недостаточно систематизированы и целеориентированы на оценки, связанные с инвестиционными проектами.

Значительный вклад в разработку вопросов оценки экологического и экономико-экологического ущербов, наносимых человеку загрязнением окружающей среды, внесли отечественные ученые Балацкий Е.В., Бобылев С.М., Гирусов И.В., Макар С.В., Москаленко А.П., Неверов А.П., Нестеров П.М., Пахомова Н.В., Сахаев В.Г., Стадницкий Ю.И., Хачатуров Т.С., Ходжаев А.Ш. и др. Однако ими рассмотрен и оценен преимущественно ущерб, наносимый человеку химическим загрязнением окружающей среды. Вопросам же учета экономико-экологического ущерба, наносимого радиационным загрязнением объектов антропогенно-перенесенными радионуклидами, а также эффекта, связанного с предотвращением такого загрязнения, при управлении инвестициями, не уделено достаточного внимания.

Столь же значительный вклад в разработку вопросов экономики недвижимости, в частности, связанных с учетом в цене недвижимости факторов местоположения, функциональных достоинств, затрат ресурсов, рыночных условий внесли отечественные и зарубежные ученые Валдайцев С.В., Горемыкин В.А., Грязнова А.Г., Ордуэй Н., Панкратов Е.П., Тарасевич Е.И., Федотова М.А., Фридман Д., и др. Однако ими практически не учитывался фактор радиационного загрязнения недвижимости, его влияние на потребительские свойства и цену этого специфичного товара.

Целью настоящей работы является развитие методологии экономического управления инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости, включая: формирование комплементарной (взаимосвязанной) системы управленческих категорий, способной служить надежной основой управления инвестициями в недвижимость; создание теоретико-методических основ и прикладного инструментария инжинирингового сопровождения процесса управления созданием экологически чистой (в радиационном отношении) недвижимости на основных этапах ее жизненного цикла.

Для достижения этой цели в диссертационной работе предложено решение следующих задач:

1) Разработать модель управления недвижимостью и с ее помощью уточнить место и роль в управленческом цикле обоснования целесообразности и эффективности инвестиций в обеспечение ее радиационно-экологической чистоты.

2) Предложить классификацию методов управления недвижимостью, как инструментов его технологии, и с ее помощью определить место и значимость инвестиций (инвестиционного воздействия) в управленческом цикле.

3) Сформировать аппарат идентификации стилевой приверженности менеджмента инвестиционного процесса – неотъемлемой составляющей социально-психологических методов управления им, как методическую предпосылку ситуативного использования разных стилей, и повышения, на этой основе, эффективности инвестиционной деятельности в сфере недвижимости.

4) Создать классификацию видов эффектов, характеризующих инвестиции с позиции экологии и получателя вознаграждения, и исходя из нее, разработать концептуально-аналитическую модель оценки ущерба, наносимого радиационным воздействием пользователю недвижимостью, а также методику оценки коммерческого эффекта, обусловленного инвестициями в меры по предотвращению такого ущерба.

5) Разработать методику оценки поправки к цене недвижимости, загрязненной радионуклидами.

6) Сформировать аналитические модели оценки частных критериальных показателей эффективности инвестиций в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости, учитывающие вариативную (многосценарную) вероятность успешности основных этапов жизненного цикла недвижимости.

7) Разработать классификацию методов многокритериального ранжирования инвестиционных проектов (ИП), учитывающую вид используемых критериев, форму их представления и вероятность успеха поэтапной реализации и, с ее учетом, проанализировать на применимость для этой цели известные методы, используемые для решения близких по характеру задач в смежных областях деятельности, выявить их процессуальную эффективность, и, при необходимости, разработать недостающий.

8) Усовершенствовать методику построения и использования кривой инвестиционных возможностей предприятия (кривой Дж.Хиршлейфера), имея ввиду использование многокритериальности при ранжировании объектов инвестирования.

Соответствие темы диссертации требованиям Паспорта специальности 08.00.05 ВАК. Диссертационное исследование выполнено в рамках специальности 08.00.05 – Экономика и управление народным хозяйством. Управление инновациями и инвестиционной деятельностью и соответствует разделам Паспорта специальностей ВАК Министерства образования и науки Российской Федерации: п.4.15 – Развитие методологии анализа, методов оценки, моделирования и прогнозирования инвестиционной деятельности в экономических системах; п.4.21 – Критерии и показатели эффективности инвестирования новых инвестиционных проектов и программ.

Объект исследования: процесс управления инвестициями в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости, включая моделирование его технологии и анализ эффективности инвестиций с многовариантным учетом сопутствующего им риска; процесс и процедуры обоснования целесообразности и эффективности инвестиций в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости, а также теоретико-методические предпосылки и обоснования этого процесса и отдельных процедур; технология управления инвестициями, включая такие ее важные составляющие как управленческий цикл, методы и стиль управления.

Предмет исследования: структура процесса управления и особенности методов обоснования коммерческой эффективности инвестиций в обеспечение радиационно-экологической чистоты недвижимости; структура управленческого цикла, методы и стилевые особенности управления недвижимостью, как компоненты управленческой технологии; методы многофакторного ранжирования инвестиционных проектов; методы свертки частных показателей эффективности инвестиций в обобщающий.

Теоретическая и методологическая основа. Исследование опирается на труды известных специалистов по управлению инвестициями, а также нормативно-признанную теорию экономической оценки эффективности инвестиций и ее частные парадигмы, как-то: учет вероятностного фактора при оценке эффективности; учет «цены» радиационного риска.

Методы исследования. В работе использован системный и эколого-экономический подходы, сопоставительный анализ, методы теории экономической оценки инвестиций, методы теории вероятностей, сравнительного и проектного анализов, метод анализа иерархий, графические и аналитические методы.

Информационная база. В исследовании использованы теоретические и прикладные разработки отечественных и зарубежных ученых по кругу вопросов, рассматриваемых в диссертации, российская нормативная литература, проектные и справочно-информационные материалы органов государственного и муниципального управления, отраженные в списке использованной литературы.

Научная новизна работы состоит в следующем:



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.