авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Методические основы повышения эффективности реконструкции жилых кварталов центральных районов санкт-петербурга

-- [ Страница 4 ] --

р.

с учетом коммерческой нормы дисконта

13.

Индекс доходности инвестиций инвесторов

коэф.

где - рыночная стоимость n- комнатной квартиры (i = 1,2,…n – количество комнат в квартире);

- количество n- комнатных квартир на продажу;

- рыночная стоимость кв.м. общ. площади встроенных помещений;

- общ. площадь встроенных помещений;

- затраты инвестора на реконструкцию;

- коэффициент дисконтирования с учетом коммерческой нормы дисконта

14.

Индекс доходности подрядных организаций стройиндустрии и смежных отраслей

коэф

где - чистая прибыль от реализации строительной продукции;

- амортизационные отчисления;

- капитальные вложения(включая кредитные ресурсы).

Бюджета города

15.

Годовая сумма всех бюджетных поступлений вследствие дополнительных налоговых поступлений в бюджет города ( за счет эффекта мультипликации, экономии по выплате пособий по безработице, повышения эффективности промышленных производств)

р.

где - дополнительная стоимость за счет роста производительности труда за счет улучшения жилищной обеспеченности;

- дополнительная стоимость на предприятиях смежных отраслей за счет эффекта мультипликации;

- ставка налога;

- прирост занятого населения;

- средняя зарплата по отрасли;

- ставка подоходного налога;

- экономия средств бюджета по выплате пособий по безработице.

16.

Чистый дисконтированный бюджетный доход за срок реализации проекта

р.

где - годовые сумма всех бюджетных расходов на реализацию проектов комплексной реконструкции жилых кварталов в t-м году;

- бюджетные расходы на обслуживание жилых зданий t-м году

17.

Индекс доходности бюджетных инвестиций

коэф

18.

Степень участия города в финансировании комплексной реконструкции жилых кварталов

%

ОСНОВНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ И ВЫВОДЫ.

1. Установлены основные тенденции и закономерности комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов мегаполисов, важнейшей из которых является сохранение жилого квартала как основной планировочной единицы центральных районов города.

2. Показано, что увеличивающиеся объемы работ по реконструкции в настоящее время явно недостаточны. Несоответствие между фактическими и требуемыми объемами реконструкции привело к обострению проблемы износа жилищного фонда и жилищной проблемы.

3.Доказано, что проводимая в настоящее время реконструкция ведется на основе

комплексного капитального ремонта отдельного стоящего здания или их небольшой группы и влечет за собой негативные последствия, такие как значительные потери жилой площади и утрату ценного архитектурно-художественного потенциала в историческом центре города.

  1. Исследовано современное состояние жилищного фонда, свидетельствующее

об относительно хорошем техническом состоянии жилищного фонда центра, что предопределяет необходимость применения «щадящих» методов реконструкции, позволяющих сохранить архитектурный, градостроительный и историко-культурный потенциал исторической центральной части Санкт-Петербурга.

  1. Проведен анализ зарубежного опыта проведения реконструкции центров

исторических городов. Установлены отличия проводимых реконструктивных преобразований в зарубежных странах и в Санкт-Петербурге.

6. Проанализированы существующие подходы к определению затрат на капитальный ремонт жилых зданий, которые определяются только на реконструкцию отдельного здания. Разработана методика определения затрат на комплексную реконструкцию жилых кварталов.

  1. Проведен технико-экономический анализ существующих проектов

комплексной реконструкции жилых кварталов центральных районов Санкт-Петербурга. Выявлены факторы, влияющие на величину затрат при проведении комплексной реконструкции жилых кварталов и определено их значение по группировочным рангам.

  1. Впервые предложено учитывать аксиологические затраты при проведении

комплексной реконструкции жилых кварталов. Определены их виды и способ расчета.

  1. Проанализированы методические подходы к оценке эффективности

инвестиционных решений. На основе критического анализа методических разработок по оценке эффективности капитальных вложений и проектных решений в диссертации разработаны методические подходы к оценке эффективной комплексной реконструкции жилых кварталов.

Предлагаемая методика содержит систему показателей, отражающих социальные и экономические результаты инвестиций в комплексную реконструкцию жилых кварталов, и методы их расчета.

  1. Разработана программа эффективной комплексной реконструкции жилых

кварталов. Программа консолидирует всех участников процесса реконструкции – инвесторов, администрацию города, жителей, владельцев жилищного фонда – на достижение главных целей реконструкции – повышение уровня и качества жизни горожан и сохранение и преобразование сложившейся застройки.

ПУБЛИКАЦИИ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

  1. Коршунова Е.М. Оценка эффективности сноса зданий при реконструкции жилых кварталов сложившейся застройки Ленинграда / Е.М. Коршунова, Г.А. Карпова, Н.А. Малинина, Ю.А. Яковлева // Повышение эффективности использования производственных фондов в строительстве: 45-я науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов ин-та: межвуз. темат. сб. труд. / Ленинград. инж. - строит. инс-т. – Ленинград, 1988. – С. 102 – 106.
  2. Коршунова Е.М. К вопросу экономической эффективности восстановления жилого фонда центральных районов Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина, Ю.А. Яковлева // 47-я науч. конф. профессоров, преподавателей, науч. работников, инженеров и аспирантов ин-та: межвуз. темат. сб. труд. / Ленинград. инж. - строит. инс-т. – Ленинград, 1990. – С. 45 – 49.
  3. Коршунова Е.М. Реконструкция сложившейся застройки центра Ленинграда / Е.М. Коршунова, Н.А. Малинина // Жилищное строительство. - М., 1990. №1(385). С. 20 22.
  4. Коршунова Е.М. Реконструкция жилых кварталов сложившейся застройки центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Современные аспекты экономики. – СПб., 2006. - №18(11). – С. 178-181.
  5. Коршунова Е.М. Вопросы оценки экономической эффективности реконструкции жилых кварталов центра Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова // 64-я науч. конф. профессоров, препо­дава­телей, науч. работников, инженеров и аспирантов ун-та: сб. докл. / С.-Петерб. гос. архитектур.- строит. ун-т. – СПб., 2007. – Ч. IV. – С. 108-111.
  6. Коршунова Е.М. Реконструкция жилья как экономическая основа развития жилищного фонда в центре Санкт-Петербурга / Е.М. Коршунова, Ю.П. Панибратов // Российский рынок жилья: вчера, сегодня, завтра: сб.докл., посв. 175-летию СПбГАСУ. / С.-Петерб. гос. архитектур.-строит. ун-т. – СПб., 2007. – С. 108-111.



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.