авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона

-- [ Страница 4 ] --

*Самый низкий (** самый высокий) уровень использования потенциала (после нормирования) из группы анализируемых регионов

На основе результатов расчетов в диссертации построена двумерная матрица «индекс факторного потенциала – уровень использования факторного потенциала рынка жилищного строительства», поле которой условно разбито на четыре сектора осями средних для выбранной группы регионов значений показателей и осями координат (рис. 4). Позиционирование регионов в секторах матрицы не только дает представление о территориальных условиях развития рынка, но и обозначает целевые стратегии развития данного рынка в регионе.

 Матрица «индекс факторного потенциала – уровень использования-2Рис. 4. Матрица «индекс факторного потенциала – уровень использования факторного потенциала рынка жилищного строительства в регионе»

Для регионов - лидеров, попавших в первую группу (Республики Татарстан, Башкортостан, Саратовская обл.) стратегией развития является поддержание и дальнейшее наращивание факторного потенциала. Потенциальным лидерам (Нижегородская, Самарская области, Пермский край), обладающим значительным уровнем факторного потенциала, следует реализовывать меры по повышению уровня его использования путем создания институциональных условий и развития рыночных институтов. Регионам - аутсайдерам с низким значением индекса факторного потенциала (Пензенская, Ульяновская, Кировская области, Республики Марий Эл, Мордовия, Удмуртская) целесообразно осуществлять развитие подсистем факторного потенциала и институтов, обеспечивающих их формирование. Регионам – условным лидерам (Оренбургская обл., Чувашская Республика) следует реализовывать направления по формированию факторного потенциала.

4. На основе эконометрического обоснования подтверждена гипотеза о решающем влиянии институциональной компоненты на развитие рынка жилищного строительства региона, что позволило предложить модель институционально-факторного потенциала данного рынка. Модель синтезирует факторы развития рынка жилищного строительства и институты как механизмы реализации данных факторов и предполагает возможность влияния неэффективности институтов на ослабление эффекта межуровневого взаимодействия субъектов данного рынка.

Среди множества используемых подходов к определению потенциала выделяется комплексный подход, в соответствии с которым ресурсы, механизмы их реализации и результаты можно рассматривать в качестве целевых составляющих потенциала. В диссертации вводится понятие институционально-факторного потенциала как совокупности региональных факторов развития рынка жилищного строительства и интегральной способности рынка к реализации данных факторов на основе специальных механизмов, в качестве которых выступают институты, регулирующие отношения его участников. В соответствии с данным понятием определен состав институтов, отвечающих за формирование и реализацию подсистем факторного потенциала рынка.

В работе выдвинута и с помощью регрессионного анализа подтверждена гипотеза о решающем влиянии институциональной компоненты на функционирование рынка жилищного строительства. В качестве зависимой переменной приняты объемы жилищного строительства в регионе (QЖС), а в качестве независимой (объясняющей) переменной – индекс институционального потенциала региона (РI), рассчитываемый рейтинговым агентством «Эксперт РА». В результате проведенных расчетов на основе 224 наблюдений автором получена следующая зависимость:

QЖС = 771,9РI 1,07 (R2 = 62,62%). (4)

Объясняющая переменная оказалась статистически значима: фактическое значение t–статистики превосходит табличное значение при уровне значимости 0,05 (t =19,33 > 1,96 = tтабл). Фактическое значение F–критерия Фишера при уровне значимости 0,05 также превосходит табличное (Fфакт = 373,53> Fтабл = 3,89).

В диссертации обоснована необходимость включения в институционально-факторный потенциал организационной составляющей, в качестве которой выступает эффект межуровневого взаимодействия субъектов рынка. Под данным эффектом в работе понимается результат взаимоотношений участников рынка жилищного строительства, находящихся на различных иерархических уровнях, по поводу проектирования, создания, финансирования, сдачи в эксплуатацию вновь созданных жилых объектов. Сделано предположение, что недостаточный уровень использования факторного потенциала рынка связан с неэффективностью институтов, регулирующих взаимодействие его участников. В работе построена матрица форм проявления неэффективности институтов, отражающих практики поведения ключевых субъектов рынка жилищного строительства в условиях асимметричной информации.

Отсутствие или неразвитость институтов «сужает» эффект межуровневого взаимодействия и приводит к возникновению трансакционных издержек, одной из форм проявления которых выступает «замораживание» или временная приостановка строительства, откладывание реализации строительных проектов, увеличение длительности строительного цикла. «Сужение» эффекта межуровневого взаимодействия означает, что взаимоотношения субъектов выстраиваются на внерыночной основе (например, при распределении земельных участков, доступе к инженерным сетям), что препятствует развитию конкуренции на данном рынке. Данное предположение нашло отражение в предложенной автором модели институционально-факторного потенциала (рис. 5). Основой реализации направлений повышения организационного потенциала послужила разработанная классификация институтов рынка жилищного строительства по признаку направлений межуровневого взаимодействия его субъектов (табл. 3).

Таблица 3

Классификация институтов рынка жилищного строительства по признаку направлений межуровневого взаимодействия его субъектов

Субъекты межуровневого взаимодействия

Направления межуровневого взаимодействия

Институты, регулирующие взаимоотношения субъектов рынка

Строительные компании

-

Покупатели жилья

Взаимодействие по поводу приобретения жилья

Институт посредничества, способствующий реализации сделок на рынке жилищного строительства и снижению трансакционных издержек (агентства недвижимости, оценочные компании);

институт доверия (основанный на репутации), позволяющий снизить издержки покупателей готового жилья, связанные с получением информации о качестве предлагаемого товара;

ценностно-ментальные особенности участников рынка, определяющие их требования к качеству жилья, внутренние стимулы к улучшению жилищных условий, стремление к приобретению собственного жилья

Строительные компании

-

Долевые участники жилищного строительства

Взаимодействие по поводу привлечения долевых взносов в жилищное строительство

Законодательство о долевом участии в строительстве жилья, определяющее механизмы защиты прав граждан, вкладывающих средства в строительство и приобретение жилья;

институт доверия, характерный для рынков со специфичными и интерспецифичными активами, когда расторжение сделки приводит к возникновению значительных потерь для его участников: потери от изъятия дольщиками долевых взносов на этапе строительства; трудности реализации квартиры с индивидуальной планировкой, выполненной под конкретного покупателя другим приобретателям жилья; затраты, связанные со сбором информации о деятельности строительной компании, возможностях своевременного и успешного завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию;

ценностно-ментальные особенности участников рынка, определяющие их склонность к риску долевого участия в строительстве (риск несвоевременного завершения, замораживания строительства), готовность к использованию ипотечных кредитных ресурсов и жизни в долг, межвременные жилищные предпочтения;

когнитивные механизмы, выражающиеся в юридической и финансовой грамотности строительных компаний и долевых участников строительства (способность оценить выгоды и риски, возникающие при привлечении долевых взносов, при участии в долевом строительстве жилья, риски несвоевременного завершения строительства)

Строительные компании

-

Инвесторы жилищного строительства

Взаимодействие по поводу финансирования жилищного строительства

Механизмы кредитования строительных компаний и ипотечного кредитования граждан, поддерживаемые универсальными и специализированными кредитными институтами;

механизмы привлечения инвестиционных ресурсов через жилищно-накопительную систему (жилищно-строительные кооперативы, ссудосберегательные кассы);

механизмы выделения бюджетных ресурсов (бюджетные субсидии и государственные жилищные сертификаты);

институты совместного инвестирования жилищного строительства (фонды финансирования строительства);

законодательство об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений

Строительные компании

-

Естественные монополии

Взаимодействие по поводу подключения жилых объектов к инженерно-коммунальным сетям

Механизмы обеспечения выделяемых земельных участков объектами инженерно-коммунальной инфраструктуры;

механизмы доступа строительных компаний к объектам инженерно-коммунальной инфраструктуры и подключения жилых объектов к инженерным сетям; система тарифов за подключение вновь созданных жилых объектов к инженерно-коммунальным сетям;

механизмы передачи созданных строительными компаниями инженерно-коммунальных объектов эксплуатирующим организациям

Строительные компании

-

Органы власти и управления

Взаимодействие между строительными компаниями и органами власти

Механизм выдачи разрешений на строительство и ввод жилых объектов в эксплуатацию;

механизм выделения под жилищную застройку земельных участков и изъятия неиспользованных земельных участков;

антимонопольное регулирование рынков жилищного строительства и институт конкуренции



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.