авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 || 3 | 4 |

Развитие рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона

-- [ Страница 2 ] --

В первой главе «Теоретические аспекты комплексной оценки влияния рынка жилищного строительства на экономику региона» рассматриваются основные направления теоретических исследований региональных рынков, определяются основные взаимосвязи рынка жилищного строительства и раскрывается его многофункциональность в социально-экономической системе региона. Обоснована и разработана модель мультипликативного влияния рынка жилищного строительства на экономическое развитие региона.

Во второй главе «Выявление и оценка факторов развития рынка жилищного строительства региона» определена совокупность ключевых факторов развития исследуемого рынка. Проведена комплексная диагностика современного состояния и тенденций развития рынков жилищного строительства в регионах, выявившая наличие их структурных диспропорций. Разработан инструментарий интегральной оценки факторного потенциала рынка и уровня его использования.

В третьей главе «Формирование и развитие институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства региона» исследована роль институтов в реализации факторного потенциала рынка и снижении издержек межуровневого взаимодействия его субъектов, разработана модель институционально-факторного потенциала рынка жилищного строительства. Предложен механизм управления институционально-факторным потенциалом рынка, направленный на устранение его структурных диспропорций.

В заключении диссертационной работы изложены основные выводы, вытекающие из логики и результатов исследования.

II. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ И РЕЗУЛЬТАТЫ, ВЫНОСИМЫЕ НА ЗАЩИТУ

1. Доказано, что рынок жилищного строительства как социально-экономическая подсистема региона вызывает импульсы экономического роста, распространяя их посредством мультипликативного эффекта на основе интеграционно-иерархических взаимосвязей на другие подсистемы региональной экономики, ориентируя ее на новый, более высокий качественный уровень удовлетворения жилищных потребностей.

В работе обосновывается региональный характер объекта и предмета исследования. Дано уточнение понятия регионального рынка жилищного строительства как социально-экономической подсистемы региона, представленной совокупностью локальных рынков жилищного строительства муниципальных образований территории, функционирующих в единстве целей регионального развития с учетом многофункционального характера и комплекса взаимосвязей с сопряженными региональными рынками. В диссертации также отмечается, что региональный характер исследования подобных рынков подтверждается мировой практикой их регулирования на уровне региона (рис. 1).

Организационно-продуктовая специфика рынка, определяющая региональную направленность данного исследования, подтверждается следующими аргументами:

- продажа, эксплуатация, обслуживание жилья осуществляются по месту его создания, что обеспечивает удовлетворение жилищных потребностей населения региона;

- возможности реализации сделок ограничиваются параметрами регионального рынка в силу неподвижности жилых объектов; поступление налогов, сборов, пошлин от реализации данных сделок обеспечивает наполнение местных и территориальных бюджетов;

- жилье, как инвестиционный актив, обеспечивает получение прибыли от его дальнейшей перепродажи на локальном рынке, конъюнктура которого формирует определенный уровень доходности на вложенный капитал; жилье, сдаваемое в аренду, обеспечивает удовлетворение внутрирегиональных жилищных потребностей населения, проживающего и осуществляющего экономическую деятельность на данной территории;

- предложение нового жилья формирует сопутствующее предложение объектов инженерно-коммунальной инфраструктуры, потребление которых носит локальный характер и неотделимо от использования жилых объектов;

- факторный и институциональный потенциал рынка сосредоточен в территориальных образованиях (трудовые ресурсы, основные фонды, материально-технические ресурсы, потребительский потенциал), что обусловливает возможность управления им на уровне региона.

Рис. 1. Методическая схема обоснования регионального характера исследований совокупности взаимосвязей рынка жилищного строительства в социально-экономической системе региона

В диссертации предложена теоретическая модель, отражающая мультипликативное влияние рынка жилищного строительства на развитие региона, согласно которой на данном рынке формируются импульсы роста, распространяющиеся в социально-экономической системе региона по следующим направлениям: стимулирование спроса на продукцию смежных отраслей и сопутствующее развитие транспортной, инженерно-коммунальной, социальной, коммерческой инфраструктуры; формирование доходов населения и бюджетных доходов; рост занятости и повышение привлекательности региона с точки зрения возможностей трудоустройства и улучшения жилищных условий; рост инвестиционной привлекательности территории (рис. 2).

Рис. 2. Модель мультипликативного влияния регионального рынка жилищного строительства на экономику региона

2. Построена многоцелевая расчетная модель мультипликативного влияния регионального рынка жилищного строительства на экономику региона, позволяющая определять необходимый размер инвестиций в сферу жилищного строительства с целью достижения заданного вектора регионального развития в виде прироста жилищной обеспеченности населения региона. На основе модели показано, что существуют выраженный приоритет и специфические особенности решения проблемы жилищной обеспеченности на региональном уровне.

На основе разработанной модели рассчитывается эффект мультиплицирующего инвестирования в жилищное строительство в виде прироста валового регионального продукта, а также возникающий в связи с этим эффект акселератора (рис. 3). С помощью предложенного в диссертации показателя социального эффекта определяется средний прирост количества квадратных метров жилой площади, приходящейся на одного жителя региона за счет ввода нового жилья в ответ на стимулирующий импульс в виде прироста автономных инвестиций в жилищное строительство. Многоцелевой характер данной модели определяется возможностью ее применения для достижения заданного значения показателей, отражающих ключевые цели социально-экономического развития региона, а также использования модели при решении приоритетных региональных задач: повышение уровня и качества жизни населения региона; снижение уровня внутри- и межрегиональной дифференциации жилищной обеспеченности населения; интеграция региона в национальное экономическое пространство путем развития межрегиональных связей по переливам трудовых ресурсов, передачи строительных технологий, экспорту и импорту строительных материалов.

Согласно расчетам, проведенным с использованием построенной модели, мультипликатор автономного инвестирования в жилищное строительство для Пермского края составил 3,257. Это позволило рассчитать комплексный эффект от увеличения автономных инвестиций в жилищное строительство на 1000 млн руб. в виде прироста уровня жилищной обеспеченности одного жителя региона в среднем на 0,317 м2.

На основе предложенного подхода региональные органы власти получают инструментарий для определения необходимого размера инвестиций в сферу жилищного строительства для достижения социально-экономических целей развития региона.

3. Теоретически обоснованы возможность и необходимость применения иерархического подхода к определению взаимосвязей в системе «рынок жилищного строительства экономика региона», что позволило, с использованием корреляционного и экспертного анализов, создать инструментарий для интегральной оценки факторного потенциала рынка жилищного строительства региона. Выявление и оценка данных взаимосвязей обеспечивает возможность управления динамикой процессов взаимодействия рассматриваемого рынка и социально-экономической системы региона.

Рис. 3. Расчетная модель оценки влияния прироста автономных инвестиций в жилищное строительство на показатели, отражающие ключевые социально-экономические цели региона

Сущность иерархического подхода состоит в исследовании взаимовлияния и взаимодействия процессов, происходящих на различных уровнях иерархии. Поскольку система «рынок жилищного строительства – экономика региона» интегрирует множество межуровневых взаимосвязей, а субъекты данной системы преследуют асимметричные цели, сделан вывод о необходимости обращения к иерархическому подходу как к определяющему методу исследования рассматриваемой в диссертации проблемы.

Ключевые взаимосвязи в системе «рынок жилищного строительства – экономика региона» описаны в работе с помощью матричных моделей. В частности, построена матрица прямых нисходящих связей, отражающих влияние факторов регионального характера (факторные признаки) на функционирование субъектов рынка жилищного строительства, результаты деятельности которых отражаются в показателе общего объема жилья, введенного на территории региона (результативный признак). Формирование системы факторных признаков, состоящей из 40 показателей, осуществлено на основе данных, предоставляемых Федеральной службой государственной статистики.

На основе корреляционного анализа была установлена теснота связи между результативным и факторными признаками, а по значениям коэффициентов корреляции отобраны факторы, оказывающие наиболее значимое влияние на объемы ввода жилья в регионе. Это позволило сформировать совокупность факторов, отражающих социально-экономический базис влияния экономики региона на рассматриваемый рынок, представляющих его факторный потенциал.

Поскольку диапазон использования понятия «потенциал» весьма широк, проблема уточнения данного термина применительно к рынку жилищного строительства региона представляет определенный научный и практический интерес. Систематизация существующих подходов позволила определить факторный потенциал рынка жилищного строительства как структурно сбалансированную совокупность факторов спроса и предложения данного рынка, определяющую возможности по удовлетворению потребностей населения региона в новом жилье.

Показано, что факторный потенциал рынка является комплексной категорией, интегрирующей следующие частные потенциалы: материально-технический, финансовый, потребительско-демографический, производственный, инфраструктурный, институциональный, инженерно-коммунальный (табл. 1). Ключевой проблемой управления факторным потенциалом является отсутствие адекватных инструментов его измерения, учитывающих отраслевые особенности данного рынка, что потребовало создания инструментария интегральной оценки потенциала.

В диссертации разработана методика многоуровневой оценки факторного потенциала, предусматривающая расчет показателей частных потенциалов, составляющих «факторные блоки», и индекса факторного потенциала.

Согласно предложенной методике частные показатели (прошедшие процедуру нормирования), входящие в «факторные блоки», «взвешиваются» в зависимости от их значимости в формировании частных потенциалов:

, (1)

где m – количество частных показателей, формирующих i–й «факторный блок»; k - «вес» k-го частного показателя, входящего в i–й блок, ФБi - оценка состояния i–го «факторного блока» потенциала.

В свою очередь «факторные блоки» также имеют собственный «вес» в факторном потенциале:

, (2)

где n – количество «факторных блоков» (n = 7); i - «вес» i - го «факторного блока» (частного потенциала); ФП – значение индекса факторного потенциала.

Таблица 1

Рекомендуемые показатели оценки факторного потенциала рынка жилищного строительства в регионе

Показатели оценки факторного потенциала рынка жилищного строительства по блокам

«Вес»,i

1. Блок материально-технических факторов

0,35

Показатели факторов

«Вес», k

1.1. Показатель обеспеченности жилищного строительства сборными железобетонными конструкциями и изделиями, производимыми на территории региона*

0,3

1.2. Показатель обеспеченности жилищного строительства строительным кирпичом, производимым на территории региона*

0,3

1.3. Численность работников, занятых в строительстве жилья*

0,3

1.4. Объем проектно-изыскательских работ, выполненных организациями, осуществлявшими проектирование и инженерные изыскания для строительства*

0,1

2. Блок потребительско-демографических факторов

0,04

Показатели факторов

«Вес»

2.1. Доля доходов населения, направляемая на приобретение недвижимости

0,6

2.2. Коэффициент миграционного прироста

0,2

2.3. Количество приобретенных квартир для граждан, уволенных с военной службы, из органов внутренних дел и приравненных к ним лиц за счет реализации «Государственных жилищных сертификатов»*

0,1

2.4. Объем бюджетных средств, выделяемых на обеспечение жильем отдельных категорий граждан (ветераны, инвалиды)*

0,1

3. Блок институциональных факторов

0,05

Показатели факторов

«Вес»

3.1. Индекс институционального потенциала региона

1

4. Блок производственных факторов

0,10

Показатели факторов

«Вес»

4.1. Наличие основных строительных машин в строительных организациях*: экскаваторы одноковшовые

0,25

4.2. Наличие основных строительных машин в строительных организациях*: бульдозеры на тракторах

0,25

4.3. Наличие основных строительных машин в строительных организациях*: краны башенные

0,25



Pages:     | 1 || 3 | 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.