авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Оптимальное управление договорными отношениями между основными участниками строительного производства

-- [ Страница 4 ] --

Но лизинг представляет собой не обычную аренду, а специфическую, приближающую лизинг к кредиту, так как лизинг можно рассматривать как специфическую форму финансирования вложений в основные фонды при посредничестве специализированной (лизинговой) компании, которая приобретает для третьего лица имущество и отдает ему в аренду на долгосрочный период, фактически кредитуя арендатора.

Причем, если требующаяся предприятию строительная техника является общего назначения, то предприятию необходимо оценить, что для него является более выгодным: взять кредит и закупить необходимую строительную технику или провести лизинговую сделку и взять строительную технику в аренду. На наш взгляд, выбор того или иного способа приобретения требуемой для производства строительной техники определяется:

- условиями получения кредита, зависящими от процентной ставки;

- сроком окупаемости на предприятии приобретаемой строительной техники, зависящим от интенсивности ее эксплуатации;

- условиями проведения лизинговой сделки.

Например, при получении долгосрочного кредита и малом сроке окупаемости строительной техники ее целесообразно приобрести в собственное пользование. Если же строительному предприятию требуется специальная строительная техника для выполнения определенного подрядного проекта, который может быть больше и не повторится, то такую строительную технику целесообразней приобрести по лизинговой сделке. Лизинговая сделка может быть выгодней строительному предприятию, если отсутствует возможность получения долгосрочного кредита и при большом сроке окупаемости приобретаемой строительной техники.

Особое место при этом занимает заключение лизингодателя о платежеспособности получателя и эффективности лизингового проекта. Для совершенствования оперативной оценки возможностей строительного предприятия лизингодателем может быть сформирована база данных, содержащая множество блоков моделей, каждый из которых отражает и позволяет оценить возможности одного из допустимых состояний определенного типа потенциальных лизингополучателей. Каждый такой блок содержит, например, информацию об очень крупном, крупном, среднем, малом и очень малом лизингополучателе. При этом лизингополучатель заполняет специальную анкету, согласно которой можно определить его экономический потенциал, наличие перспектив дальнейшего развития строительного предприятия и требующаяся для этого строительная техника. Данные из полученной анкеты сопоставляются с моделями, хранящимися в базе данных лизингодателя и на этой основе устанавливается наиболее близкая им по содержанию модель типового строительного предприятия. На основе этого из базы данных выбираются заранее заложенные в нее рекомендации лизингодателю по взаимодействию с лизингополучателем и в первую очередь определяется сумма, на которую может быть заключена лизинговая сделка с конкретным строительным предприятием исходя из его потенциальных возможностей и перспектив дальнейшего развития.

На втором этапе оформляются следующие документы:

- кредитный договор о предоставлении ссуды для проведения лизинговой сделки;

- договор купли-продажи объекта лизинга;

- акт приемки-сдачи объекта лизинга лизингополучателем в эксплуатацию;

- договор на техническое обслуживание передаваемого в лизинг имущества, если обслуживание будет осуществлять лизингодатель;

- договор о страховании объекта лизинга.

На третьем этапе осуществляется эксплуатация представленного имущества. Лизингополучатель обеспечивает сохранность лизингового имущества, выполняет работы, направленные на поддержание его в рабочем состоянии, производит выплаты лизингодателю лизинговых платежей, а по окончании срока соглашения решает вопрос о дальнейшем использовании имущества.

Лизинговый договор является основой лизинговой сделки для всех сторон договора или его основных участников: лизингодателя, являющегося собственником строительной техники (банк), и лизингополучателя, принимающего в пользование объект сделки. Предмет договора определяется либо по индивидуальным признакам (тип, модель и так далее), либо технической документацией. Эти данные содержаться в 1 спецификации, являющейся обязательной частью договора. Здесь же указывается наименование поставщика, срок, к которому последний обязуется поставить объект сделки лизингополучателю.

В договоре лизинга должно быть отражено положение о том, что право собственности на строительную технику принадлежит лизингодателю. Лизингополучатель имеет исключительное право владения и пользования предметом лизинга. Доходы, полученные пользователем на лизинговом имуществе, принадлежат лизингополучателю.

В случае, если в договоре лизинга был предусмотрен выкуп имущества, то после уплаты последних лизинговых платежей, стороны заключают договор купли-продажи лизингового имущества, цена которого определена в лизинговом договоре. Право на выкуп имущества лизингополучатель имеет независимо от того, имеется ли данный пункт в договоре или нет (финансовый лизинг). Он может выйти с этим предложением к лизингодателю до окончания договора, согласовать с ним цену, заключить договор купли-продажи, оплатить его и стать собственником имущества.

По теме диссертации опубликованы следующие работы:

1. Кадыров Р.А. Методика заключения договоров на строительном предприятии //Проблемы теории и практики экономики народно-хозяйственного комплекса региона. Сборник научных трудов. – Махачкала: ДГТУ, 2004 (0,6 п.л.)

2. Кадыров Р.А., Ферзалиев З.И. Особенности подготовки контрактов в строительном производстве //Проблемы теории и практики экономики народно-хозяйственного комплекса региона. Сборник научных трудов. –Махачкала: ДГТУ, 2004 (0,6/0,4 п.л.)

3. Исмаилова Ш.Т., Кадыров Р.А. Методика выбора строительным предприятием поставщиков материальных ресурсов // Проблемы теории и практики экономики народно-хозяйственного комплекса региона. Часть 6. Сборник научных трудов. – Махачкала: ДГТУ, 2006. (0,6/0,2 п.л.)

4. Кадыров Р.А. Объекты и субъекты лизинга и характер их взаимодействия // Проблемы теории и практики экономики народно - хозяйственного комплекса региона. Часть 6. Сборник научных трудов. – Махачкала: ДГТУ, 2006. (0,6 п.л.)

5. Исмаилова Ш.Т., Кадыров Р.А., Бордаченко В.Ю. Оценка эффективности использования информационных систем управления строительным предприятием // Вестник ДНЦ РАН, 2006, № 23. (0,5/0,3 п.л.)



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.