авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||

Сметной стоимости комплексной жилой застройки с участием иностранного капитала

-- [ Страница 4 ] --

Общие инвестиционные затраты на строительство первой очереди жилого квартала “Жемчужная премьера” составили: 5 260,23 млн. руб., в т. ч. основные объекты строительства – 4 498,33 млн. руб. (85,5%), объекты инженерной инфраструктуры – 450,82 млн. руб. (8,58%), транспортной инфраструктуры – 311,1 млн. руб. (5,92%).

Таким образом, стоимость жилищно-гражданского строительства с учетом затрат на развитие внеквартальных инженерной и транспортной инфраструктур возрастает на 16,9%. Средняя сметная стоимость 1м2 общей площади квартир 44 940 руб., что соответствует реальным затратам на период строительства квартала.

Успешная реализация крупных международных проектов всегда способствует привлечению новых инвестиций и улучшению общего инвестиционного климата города. Кроме того, иностранный капитал может привнести в Россию достижения научно-технического прогресса и передовой управленческий опыт.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В непроизводственном строительстве в городах России постепенно восстанавливаются утраченные в период перестройки принципы и методы комплексной жилой застройки.

В теоретической части диссертации выявлены тенденции совершенствования проектно-строительных решений и динамика объемов жилищно-гражданского строительства на разных этапах социально-экономического развития России. Определены понятия и система требований к комплексному жилищно-гражданскому строительству. Они должны быть реализованы при проектировании градостроительного комплекса и отдельных объектов: жилых домов, общественных зданий, инженерной и транспортной инфраструктуры. Рекомендуется использовать опыт проектирования комплексной жилой застройки в КНР.

В методической части автор обосновывает необходимость определения общей стоимости градостроительного комплекса любых размеров и сложности путем составления сводного сметного расчета.

Предлагаются методы последовательного уточнения стоимости строительства на этапах проектной подготовки: инвестиционного замысла, обоснования инвестиций и проектной документации.

Разработаны модель определения сметной стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки; алгоритм составления локальной сметы на строительные работы базисно индексным и ресурсным методами, что позволяет формализовать сметные расчеты.

Анализ развития системы укрупненных сметных нормативов показывает возможности сокращения трудоемкости сметных расчетов при достаточной степени их точности.

Апробацией методических положений диссертации является расчет стоимости строительства жилого комплекса при реализации стратегического инвестиционно-строительного проекта “Балтийская жемчужина” в Санкт-Петербурге, осуществляемого Шанхайской инвестиционно-строительной компанией (КНР).

Рекомендуется на ранних стадиях увеличивать резерв средств на непредвиденные работы и затраты на стадиях: инвестиционных замысла – 10%, обоснования инвестиций – 5%.

Для обеспечения комплексной жилой застройки предлагается возложить на инвестора-застройщика, получившего земельный участок на условиях комплексного освоения территории, строительство всех объектов, предусмотренных проектом. Квартиры, встроенные помещения и паркинги инвестор продает или сдает в аренду; объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры передает городу. Целесообразно осуществлять комплексную жилую застройку на условиях государственно-частного партнерства.

СПИСОК РАБОТ, ОПУБЛИКОВАННЫХ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

В изданиях, рекомендованных ВАК РФ:

  1. Гу, Фэйфэй Обоснование инвестиций и определение стоимости жилой застройки в китайской народной республике / Фэйфэй Гу // Вестник гражданских инженеров: научно-технический журн. – 2012. – №2(31). – С. 260-264.
  2. Гу, Фэйфэй Развитие системы укрупненных сметных нормативов в строительстве / Н.И. Барановская, Фэйфэй Гу // Вестник гражданских инженеров: научно-технический журн. – 2012. – №3(32). – С. 237-243. – 0,8 п.л./0,4 п.л.
  3. Гу, Фэйфэй Тенденции развития комплексного жилищно-гражданского строительства в России / Н.И. Барановская, Фэйфэй Гу // Вестник гражданских инженеров: научно-технический журн. – 2013. – №2 (37). – С. 191-196 – 0,6 п.л./0,3 п.л.

В других изданиях:

  1. Гу, Фэйфэй Состав сметных затрат на строительство жилого комплекса / Н.И. Барановская, Фэйфэй Гу // Актуальные проблемы современного строительства: сборник докладов 63-я Международной научно-технической конференции молодых ученых. СПб: СПбГАСУ, 2010. Ч. III. С. 214-217. – 0,5п.л./0,2 п.л.
  2. Гу, Фэйфэй Анализ показателей стоимости современных типов жилых домов / Фэйфэй Гу // Докл. 68-й научной конф. профессоров, преподавателей, научных работников, инженеров и аспирантов ун-та. СПб: СПбГАСУ, 2011. Ч. V. С.152-157.
  3. Гу, Фэйфэй Анализ стоимости строительства жилых домов в районе «Балтийская жемчужина» / Н.И. Барановская, Фэйфэй Гу // Актуальные проблемы экономики и управления в строительстве. Сб. материалов международной научно-практической конференции студентов, аспирантов, молодых ученых и докторантов. СПб: СПбГАСУ, 2012. С. 143-146. – 0,5п.л./0,2 п.л.


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.