авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 |

Сметной стоимости комплексной жилой застройки с участием иностранного капитала

-- [ Страница 3 ] --

Жилого комплекса квартала “Жемчужная премьера”

Составлен в ценах по состоянию на 06.2010г.

№ главы

Наименование глав

Общая сметная стоимость

тыс. руб.

%

1

2

3

4

1

Подготовка территории строительства

19 636,89

0,44

2

Основные объекты строительства

2 882 748,62

64,08

3

Объекты подсобного и обслуживающего назначения

-

-

4

Объекты энергетического хозяйства

37 127,51

0,83

5

Объекты транспортного хозяйства и связи

204 800,55

4,55

6

Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения

58 033,57

1,29

7

Благоустройство и озеленение

58 832,63

1,32

8

Временные здания и сооружения

48 044,47

1,07

9

Прочие работы и затраты

288 151,27

6,4

10

Содержание службы заказчика-застройщика. Строительный контроль

40 650,34

0,9

11

Подготовка эксплуатационных кадров для объекта капитального строительства

-

-

12

Проектные и изыскательские работы, авторский надзор

99 372,50

2,21

ИТОГО по главам 1-12

3 737 398,36

83,09

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты, 2%

74 747,97

1,66

Итого по сводному сметному расчету (в уровне цен июня 2010г.)

3 812 146,33

84,75

НДС 18%

686 186,34

15,25

ВСЕГО ПО СВОДНОМУ СМЕТНОМУ РАСЧЕТУ

4 498 332,67

100

в том числе по отраслям:

жилищное строительство

4 322 438,73

96,1

образование

175 893,93

3,9

по источникам финансирования:

частные инвестиции

4 498 332,67

100

бюджетные средства

-

-

При переходе к застройке градостроительными комплексами существенно меняется порядок разработки проектно-сметной документации, важнейшим требованием которого становится комплексное представление технических и сметных материалов и расчетов.

Автор определила и проанализировала совокупность требований и условий достоверного определения сметной стоимости строительства (табл. 3).

Таблица 3

1

Исходные данные по проекту

1.1. Ведомость подсчета объемом работ;

1.2. Геологические, гидрологические и геодезические данные по участку строительства;

1.3. Условия производства работ: удаленность, стесненность и др.

2

Условия ценообразования

2.1. Метод составления смет: базисно-индексный или ресурсный;

2.2. Сметно-нормативная база;

2.3. Порядок индексации затрат: по статьям затрат; к общей сметной стоимости.

3

Состав сметной документации

Локальные, объектные сметы (сметные расчеты), сводный сметный расчет.

4

Программный комплекс

“Grand-Smeta”, “Smeta Wisard”, “АО InfoStroy ltd” и др. (в Санкт-Петербурге).

Нормативная база для составления сметной документации обширна и разнообразна, включает комплекс элементных и укрупненных сметных нормативов, системно представлены на рис.4,5

Рис. 4. Состав элементных сметных нормативов

Для составления смет используются разные нормативные базы (в ценах на 01.01.2000г.): федеральная (ФЕР-2001, издания 2008-2011гг.); территориальная (ТСНБ “Госэталон 1.1” и “Госэталон-2012”) для строек, финансируемых из бюджета города и ТЕР-2001СПб (с дополнениями и изменениями) для строительства за счет частных инвестиций.

Индекс – соотношение цен разных периодов, характеризует инфляцию. Индексация проводится, начиная с 1991-92 гг., когда в стране началась инфляция и появилась необходимость отслеживать её темпы. В строительстве применяют три системы индексов: федеральные, устанавливаемые Госстроем России ; территориальные для строек, финансируемых из средств бюджета Санкт-Петербурга, устанавливаются Правительством города; для строительства, осуществляемого частными инвесторами, рекомендуют “Союз инженеров сметчиков” и Региональный центр ценообразования в строительстве (РЦЦС-СПб).

  1. Разработаны модель определения сметной стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки; алгоритм расчета сметной стоимости строительных работ при использовании базисно-индексного и ресурсного методов составления локальных смет. Предложенные модель и алгоритм позволяют формализовать расчеты сметной стоимости строительства.

Рис.6. Модель определения стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки

Алгоритм составления локальной сметы на строительные работы

  1. Определена “цена градостроительства”, то есть сметная стоимость комплексной жилой застройки и ее структура при реализации инвестиционного проекта с участием иностранного капитала. Выявлены тенденции изменения стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки.

Рекомендуется установить размер резерва на непредвиденные работы и затраты: на стадиях “Инвестиционного замысла” 10%; “Обоснование инвестиций” 5%; “Проектной документации” 2% (существующий).

Цена градостроительства определена на примере комплексной застройки жилого квартала “Жемчужная премьера”, с которого началось строительство жилого района “Балтийская жемчужина”.

Для выявления тенденций изменения стоимости строительства на разных стадиях проектной подготовки расчеты проведены с использованием показателей: по объектам-аналогам; по укрупненным сметным нормативам (УПБС-2001) и сметной документации. (Табл.4)

Таблица 4

Расчет затрат на строительство

жилого квартала “Жемчужная премьера”

Обоснование

Сметная стоимость

На 1 кв. м общей площади квартир

На 1 куб. м строительного объема, руб.

%

тыс. руб.

тыс. дол.

руб.

дол.

По объектам-аналогам

4 081 279

135 186

34 868

1142

6 314

100

По укрупненным сметным нормативам

4 256 719

140 998

36 367

1205

6 586

104,3

По сметной документации

4 498 333

149 001

38 431

1273

6 959

110,2

При уточнении метода оценки проектных решений стоимость возрастает: по укрупненным сметным нормативам почти на 4,3%; по сметной документации около 10,2% (в сравнении с расчетом по показателям объектов-аналогов).

Таким образом, рекомендуется на ранних стадиях увеличивать резерв средств на непредвиденные работы и затраты.

Дополнительно проведен расчет сметной стоимости строительства жилого квартала с учетом затрат на развитие внеквартальной инженерной и транспортной инфраструктур (табл.5).

Таблица 5

Показатели стоимости строительства

первой очереди квартала “Жемчужная премьера”

Объекты

Сумма инвестиций

Удельный вес, %

тыс. руб.

тыс. дол.

Строительство жилых домов и дошкольного образовательного учреждения (включая на наружные инженерной сети, дороги и проезды, благоустройство и озеленение)

4 498 332,66

149 000,75

85,5

Инженерная инфраструктура (внеквартальная)

450 819,85

14 932,75

8,58

Т ранспортная инфраструктура (внеквартальная)

311 074,48

10 303,89

5,92

Всего:

5 260 226,99

174 237,40

100



Pages:     | 1 | 2 || 4 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.