авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |

Формирование и регулирование спроса на жилье в крупнейшем городе (на примере г. екатеринбурга)

-- [ Страница 4 ] --

Желания респондентов в жилье распространяются в проживании в индивидуальных домах: «молодежь» – 35,7 %, «родители» – 40,9 %. Нужно отметить, что в предыдущих исследованиях, проведенных С.А. Ваксманом, Д.А. Абрамовым и др., и в частности, самим автором, группа «родителей» предпочитала жить в многоэтажных домах, а их процент составлял 53,3 %. 28,6 % «молодежи» и 22,7 % «родителей» предпочитают жить в элитных домах.

Мотивы улучшения жилищных условий по рассматриваемым группам примерно совпадают (табл. 5).

Таблица 5 – Распределение респондентов по мотивам улучшения жилищных условий

Мотив улучшения жилищных условий

Распределение респондентов

всего

«молодежь»

«родители»

чел.

%

чел.

%

чел.

%

увеличение площади квартиры

45

32,4

33

37,5

12

23,5

улучшение планировки

22

15,8

14

15,9

8

15,7

улучшение района проживания

10

7,2

5

5,7

5

9,8

отселение молодого поколения

45

32,4

25

28,4

20

39,2

вложение средств

8

5,8

5

5,7

3

5,9

другое

9

6,4

6

6,8

3

5,9

Итого

139

100,0

88

100,0

51

100,0

Основным мотивом улучшения жилищных условий является у «родителей» – отселение молодого поколения (39,2 %), у «молодежи» – 28,4 % ответов. Далее следует для группы «родителей» увеличение площади квартиры – 23,5 %. Данный мотив у «молодежи» стоит на первом месте – 37,5 %.

В настоящее время важной целью приобретения жилья является вложение своих активов в недвижимость. Это выявилось и в ходе дополнительного обследования, в результате которого исследовалось «целевое» использование жилья при его приобретении.

4. Предложены методические рекомендации по формированию механизмов регулирования спроса на локальном рынке жилья в разрезе рассматриваемых нами категорий потребностей; обоснованы методы удовлетворения потребности в жилье, учитывающие специфику функционирования локального рынка жилья в крупнейшем городе.

Результаты анализа дали возможность утверждать, что среди многочисленных возможностей улучшения своих жилищных условий (приобретение жилья путем стандартной покупки на рынке, индивидуальное строительство, осуществление обмена квартиры с доплатой, аренда жилья, членство в ЖСК, участие в долевом строительстве) наиболее эффективным и результативным методом является приобретение жилья с помощью ипотечного кредитования.

Для активизации ипотечного кредитования необходимо:

  • законодательное обеспечение развития системы ипотечного кредитования в РФ;
  • финансовая поддержка развитию системы ипотечного кредитования на федеральном, региональном и муниципальном уровнях;
  • наличие региональных структур, занимающихся жилищным строительством и имеющих опыт работы с этими активами и средствами населения;
  • наличие интегрированной информационной системы, способной обеспечить контроль за реализацией программы и прохождением денежных средств;
  • наличие рекламной информации о существовании системы ипотечного кредитования.

Автор доказывает, что существуют основные взаимозависимости параметров рынка жилья и жилищного ипотечного кредитования (ЖИК), которые представлены на рис. 5.

Рис. 5. Взаимосвязь параметров жилищного рынка

и ипотечного жилищного кредитования

Анализ состояния ипотечного кредитования в крупнейших российских городах показал, что наиболее приемлемые условия в области ипотечного кредитования созданы в Уфе и Самаре. Это связано с тем, что данные программы поддерживаются местными и областными бюджетами, и, как следствие, характеризуются небольшим размером под невысокий процент, а также длительным сроком кредитования, что облегчает нагрузку на заемщика (табл. 6).

Таблица 6 – Условия предоставления ипотечного кредитования

в крупнейших городах России в 2005 г.

Регион

Размер кредита

от стоимости

жилья, %

Срок

кредитования, лет

Ставка в год, %

Уфа:

жилье в кооператив

70

2–15

3,5

при поддержке городского бюджета

50–70

10–15

8 (разница компенсируется из бюджета)

программа с АИЖК

70

27

15

Пермь

желающие участвовать в ипотечном кредитовании

15

стоящие в очереди на улучшение жилищных условий

6

Челябинск

70

5–10

15

Самара

85

25

15

Н.

Новгород

70

10

8

Москва

70

10

13-15

Санкт-Петербург

70

10

15-18

Екатеринбург

70

15

15-18



Pages:     | 1 |   ...   | 2 | 3 || 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.