авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |

Формирование и регулирование спроса на жилье в крупнейшем городе (на примере г. екатеринбурга)

-- [ Страница 3 ] --

*Составлено по: Материалы Администрации г. Екатеринбурга

По объему ввода жилья среди городов-миллионников г. Екатеринбург в 2005 г. занимал 1 место – 643,60 тыс. кв. м. Однако в 2006 г. г. Екатеринбург занял 2 место после Новосибирска, где в прошедшем году объем ввода жилья увеличился в 2,5 раза. В 2005-2006 гг. наибольшие объемы ввода жилья и стабильный рост жилищного строительства наблюдается в г. Екатеринбурге, Казани, Омске и Уфе. Снижение объемов жилищного строительства по сравнению с 2005 г. отмечено в г. Самаре (более чем в 2 раза).

По вводу жилья в перерасчете на 1 жителя в 2006 г. среди городов-миллионников лидирующее место занимают Казань и Омск. Наименьший ввод общей площади жилых домов на 1 жителя наблюдается в Самаре – 0,14 кв. м. Среди крупнейших городов по данному показателю г. Екатеринбург занимает 4 место (0,56 кв. м).

Существующая дифференциация доходов не позволяет большей части населения, имеющей низкие и средние доходы, претендовать на покупку благоустроенного жилья. Только часть семей со средним достатком может рассчитывать на приобретение дешевого жилья.

С целью выявления требований населения Екатеринбурга к качеству жилья, его стандартам, а также финансовых возможностей горожан и приемлемые для них ипотечные параметры, автором под руководством С.А. Ваксмана в апреле 2005г. было проведено анкетирование, которое позволило в какой-то мере оценить спрос населения на локальном рынке жилья. Анкета содержала 25 вопросов, которые были сгруппированы в 4 блока, каждый из которых имеет собственную цель: 1) общее представление о респонденте; 2) характеристика его жилищных условий, удовлетворенность жильем; 3) требования, предъявляемые респондентом к жилью; 4) отношение респондента к ипотечному кредитованию. В опросе были задействованы две возрастные категории населения: учащаяся молодежь в возрасте до 24 лет («студенты») и более старшее поколение в возрасте 40-55 лет («родители»). Обследованием было охвачено 200 человек. Среди них 112 человека – это «молодежь» (55,8%) и 88 человека – «родители» (44,2%)

Анализ позволил выявить следующие тенденции в сфере спроса на жилье на локальном рынке:

1) Постоянное увеличение спроса на жилье в крупнейшем городе;

2) Все большая удовлетворенность населения своими жилищными условиями;

3) Постоянно растущие запросы горожан относительно площади будущего жилья;

4) Меняющиеся в сторону увеличения доходы населения.

Более подробно выявленные тенденции в области спроса на жилье представлены в табл. 2.

Таблица 2 – Тенденции изменения спроса на жилье

в крупнейшем городе – Екатеринбурге

1998 г.

2000 г.

2005 г.

длительные

1) Убежденность в том, что государство не может помочь в улучшении жилищных условий

2) Одним из мотивов улучшения жилищных условий – отселение молодого поколения в отдельную квартиру

изменяющиеся

Неудовлетворены своими жилищными условиями

Скорее неудовлетворены своими жилищными условиями, чем удовлетворены

Скорее удовлетворены своими жилищными условиями, чем неудовлетворены

В качестве мотива улучшения жилищных условий – увеличение площади квартиры

В качестве мотива улучшения жилищных условий – увеличение площади квартиры, отселение молодого поколения в отдельную квартиру

В качестве мотива улучшения жилищных условий – вложение денежных средств

Желание проживать в многоэтажных домах

Желание проживать в многоэтажных домах

Желание проживать в индивидуальных домах

Не готовность взять ипотечный кредит

Не готовность взять ипотечный кредит

Готовность взять ипотечный кредит

Постепенно растут запросы горожан относительно площади будущего жилья

Меняющиеся в сторону увеличение доходы населения

Желание по увеличению количества комнат в квартире

Увеличение спроса на жилье

Отличительной особенностью предложенного автором методического инструментария является учет силы влияния возраста, традиций, предпочтений на формирование спроса в сфере локального рынка жилья (рис. 4). В работе показано, что для категории «родители» характерно преобладание удовлетворенности жилищными условиями (60,2 %); скорее неудовлетворен, чем удовлетворен – 22,7 %, полностью неудовлетворен – 17,1 %. Интересно то, что в предыдущих исследованиях большинство «родителей» были неудовлетворены своими жилищными условиями. Для категории «молодежь» характерна примерно такая же картина: удовлетворены жилищными условиями 58,1 %, неудовлетворены – 41,9 %.

В целом улучшить жилищные условия желают 69,5 % населения. У «молодежи» прослеживается следующая особенность: 41,9 % неудовлетворены жилищными условиями, и при этом желают улучшить свои жилищные условия 78,6 %.

Рис. 4. Влияние возраста, традиций на спрос на жилье

в крупнейшем городе – Екатеринбурге

Отметим, что категория населения «молодежь», предполагающая улучшить свои жилищные условия, скорее удовлетворена жилищными условиями, чем неудовлетворена (табл. 3).

Таблица 3 – Распределение респондентов в зависимости от их удовлетворенности жилищными условиями и желанием их улучшить, %

Удовлетворенность жилищными условиями /

Желание улучшить жилищные условия

«молодежь»

«родители»

желают

не желают

желают

не желают

полностью удовлетворен

4

16

12

10

скорее удовлетворен, чем неудовлетворен

25

20

14

20

скорее неудовлетворен, чем удовлетворен

11

12

10

12

совершенно неудовлетворен

10

2

14

8

Среди «родителей» наибольшее количество скорее удовлетворенных, чем неудовлетворенных своими жилищными условиями и предполагающих улучшить жилищные условия приходится на 14 %. Неудовлетворенных своими жилищными условиями и желающих улучшить их среди группы «молодежи» – 21 %, среди «родителей» – 24 %.

Большая часть респондентов проживает в многоэтажных домах: «молодежь» – 73,2 %, «родители» – 89,8 % (табл. 4). 12,5 % «молодежи» снимают квартиру. Это связано с тем, что часть молодежи приезжают из других городов, либо живут отдельно от родственников. Но поскольку приобрести квартиру они пока не в состоянии, вынуждены снимать жилье.

Таблица 4 – Распределение респондентов по типу жилья в разрезе рассматриваемых

категорий потребностей

Тип жилья

Распределение респондентов по
потребности и нужде в жилье

Распределение респондентов
по желанию в жилье

«молодежь»

«родители»

«молодежь»

«родители»

чел.

%

чел.

%

чел.

%

чел.

%

Многоэтажный дом

82

73,2

79

89,8

11

9,8

6

6,8

Индивидуальный дом

5

4,5

6

6,8

40

35,7

36

40,9

Общежитие

9

8,0

0

0,0

Снимают квартиру

14

12,5

3

3,4

Служебная квартира

2

1,8

0

0,0

Элитный дом

32

28,6

20

22,7

Нет ответа

29

25,9

26

29,6

Итого

112

100,0

88

100,0

112

100,0

88

100,0



Pages:     | 1 | 2 || 4 | 5 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.