авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |

Формирование организационно-экономического механизма развития новых форм хозяйствования в инвестиционно-строительной сфере

-- [ Страница 1 ] --

На правах рукописи

ЕРМОЛАЕВ ЕВГЕНИЙ ЕВГЕНЬЕВИЧ

ФОРМИРОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО МЕХАНИЗМА РАЗВИТИЯ

НОВЫХ ФОРМ ХОЗЯЙСТВОВАНИЯ

В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ

Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством: экономика, организация и управление предприятиями, отраслями, комплексами (строительство)

А в т о р е ф е р а т

диссертации на соискание ученой степени

доктора экономических наук

Санкт-Петербург

2008

Работа выполнена в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования «Московский государственный строительный университет».

Научный консультант –

доктор экономических наук, профессор

Гумба Хута Мсуратович

Официальные оппоненты:

доктор экономических наук, профессор

Волков Борис Андреевич;

доктор экономических наук, профессор

Васильева Наталья Владимировна

доктор экономических наук, профессор

Панибратов Юрий Павлович

Ведущая организация -

ГОУ ВПО «Государственный университет управления»

Защита диссертации состоится «____» __________ 2009 г. в ___ часов на заседании диссертационного совета Д 212.219.01 при ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу: 191002, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 27, ауд. 324.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный инженерно-экономический университет» по адресу: 196084, Санкт-Петербург, Московский пр., д. 103-а.

Автореферат разослан «____» ____________2009 г.

Ученый секретарь

диссертационного совета,

доктор экономических наук,

профессор Н.В. Чепаченко

1. Общая характеристика работы

Актуальность темы исследования. Проводимые в России реформы к настоящему времени привели к созданию технико-экономической базы, позволяющей решать ряд вопросов по завершению перевода национальной экономики на рыночные формы хозяйствования. В то же время отразили кризисные явления в экономике страны, в частности, в инвестиционно-строительной сфере.

Очень важно, что проводимые экономические реформы сделали возможным создание условий, обеспечивающих развитие новых, более прогрессивных форм хозяйствования, в число которых необходимо отнести и девелопмент. Наиболее характерной чертой девелопмента является не только решение задач по предоставлению его участникам некоторой приемлемой доходности, но и коренные изменения в системе управления по всему инвестиционно-строительному циклу создания и развития объектов недвижимости. Прежде всего речь идет о налаживании качественных рыночных взаимоотношений между всеми участниками строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости и повышении ответственности всех участников девелоперских проектов.

Девелопмент как своеобразная разновидность бизнеса и предпринимательства, связанного с комплексным преобразованием объектов недвижимости, призванным увеличивать его стоимость за счет технических и организационных усовершенствований, современного маркетингового исследования, качественных прогнозных оценок будущего спроса на продукцию, конъюнктуры рынка товаров и услуг и уровней проявления рисков, наиболее полно удовлетворяет требованиям развивающейся экономики России и росту запросов граждан страны в оказании социальных услуг. Внешнее проявление развития экономики страны выражается в увеличении объема капитального строительства, и прежде всего жилой и коммерческой недвижимости.

Деятельность девелоперов отличается от других участников инвестиционно-строительной сферы практически их полной ответственностью за строительство, реконструкцию и даже налаживание эксплуатации и реализации объектов недвижимости.

Объемы работ девелоперских организаций постоянно растут, и есть мнение отдельных специалистов, что они будут наибольшими в структуре работ инвестиционно-строительной сферы по созданию и реконструкции объектов недвижимости.

Несмотря на большой ряд разных публикаций, посвященных экономическим и организационным проблемам инвестиционно-строительной деятельности по развитию объектов недвижимости, вопросы создания и налаживания функционирования девелоперских компаний освящены весьма ограниченно, что порождает различные противоречия в решении отдельных подходов к использованию этого нового для России бизнеса.

Решение вопросов развития девелопмента уже нашло некоторое отражение в разработках ученых и крупных специалистов-практиков в России. В той или иной форме они являлись предметом исследования в работах А.Н. Асаула, В.В. Бузырева, Е.Б. Смирнова, Ю.П. Панибратова, Б.А. Волкова, В.В. Кущенко, Х.М. Гумба, П.Г. Грабова, А.В. Карасева, И.Г. Лукмановой, И.И. Мазура, С.Н. Максимова, Н.Г. Ольдерогге, В.Д. Шапиро, Н.Ю. Яськовой и др.

Цель диссертационного исследования состоит в решении научной проблемы создания и обоснования методологии развития систем девелопмента в инвестиционно-строительной сфере, направленной на развитие объектов недвижимости.

В соответствии с поставленной целью в данной работе решались следующие задачи:

  • анализ сущности и значения девелопмента;
  • анализ специфики и недостатков российского девелопмента и постановка задач исследований;
  • выбор форм использования положений существующей нормативно-правовой базы при развитии российского девелопмента;
  • обоснование и направление реализации целей и задач девелопмента с отбором требований рыночной экономики;
  • состав и характеристика субъектов девелопмента в инвестиционно-строительной сфере;
  • состояние развития экономики страны и инвестиционно-строительной сферы России и перспективы развития девелопмента;
  • обоснование выбора девелоперских проектов при формировании инвестиционного портфеля девелоперской компании на основании факторов рынка недвижимости;
  • разработка методики формирования инвестиционного портфеля девелоперских проектов;
  • методы и механизмы оценки экономической эффективности девелоперских проектов;
  • механизмы и экспериментальный пример формирования эффективного портфеля проектов (заказов) девелоперской организации;
  • методы учета рисков;
  • методы и пример расчета распределения ущерба от проявления рисков между участниками реализуемых девелоперских проектов;
  • сущность и методические подходы к страхованию рисков девелоперами.

Предметом исследования являются экономические, правовые и организационные методы и механизмы по развитию девелопмента в инвестиционно-строительной сфере при создании и развитии объектов недвижимости.

Объектом исследования является организационно-экономический механизм развития девелопмента с учетом требований рынка и сложившихся условий на современном этапе развития экономики.

Теоретической и методической основой исследования явились современные положения экономической теории и теории управления, законодательные и нормативные акты РФ, политический и общеэкономический курс развития инвестиционно-строительной деятельности в области создания и развития объектов недвижимости. В процессе исследования были использованы методы отбора показателей по приоритетности, экономического моделирования, логических заключений на базе сложившихся условий и с учетом рисков при принятии отдельных управленческих решений, системного, ситуационного, структурного и финансового анализа, методы управления проектами.

Научная новизна диссертационной работы состоит в обосновании и решении научной проблемы развития методов и организационно-экономических механизмов управления процессами развития системы девелопмента в инвестиционно-строительной сфере при создании и развитии объектов недвижимости с получением следующих научных результатов:

  1. Определено место девелопмента на современном этапе развития инвестиционно-строительной сферы России.
  2. Рассмотрены предложения по использованию девелоперами законодательной базы России.
  3. Даны рекомендации по использованию требований рыночной экономики при реализации целей и задач девелопмента в инвестиционно-строительной сфере.
  4. Рассмотрены методы и механизмы оценки эффективности девелоперских проектов, основанных на базе использования предпосылок официальных Методических рекомендаций по оценке эффективности инвестиционных проектов.
  5. Предложена методика обоснования выбора девелоперского проекта для включения в инвестиционный портфель;
  6. Предложены методические подходы к формированию инвестиционного портфеля девелоперской компании;
  7. Рассмотрены методы оценки рисков при реализации девелоперских проектов в инвестиционно-строительной сфере.
  8. Рассмотрены методы распределения ущерба от проявления рисков между участниками реализуемых девелоперских проектов;
  9. Предложены методические подходы и способы страхования рисков девелоперами.

На защиту выносятся:

1. Методы оценки экономической эффективности девелоперских проектов, реализуемых в инвестиционно-строительной сфере при создании и развитии объектов недвижимости.

2. Оптимизационная модель формирования эффективного портфеля проектов девелоперской организации, позволяющая на практике упростить выбор наиболее значимых девелоперских проектов.

3. Методы оценки рисков при реализации девелоперских проектов по созданию и развитию объектов недвижимости, позволяющие разрабатывать эффективные меры по снижению ущербов девелоперов от проявления рисков.

4. Методы распределения ущерба от проявления рисков между участниками реализуемых девелоперских проектов, с использованием которых девелоперы могут более эффективно налаживать взаимоотношения с участниками девелоперских проектов.

5. Методические подходы к страхованию рисков при реализации девелоперских проектов применительно к созданию и развитию объектов недвижимости.

Практическая значимость исследования состоит в том, что разработанные методические положения представлены в виде конкретных предложений по применению организационно-методических механизмов для дальнейшего развития девелопмента в инвестиционно-строительной деятельности при создании и развитии объектов недвижимости.

Апробация и использование результатов исследования. Основные результаты выполненных исследований рассматривались на заседаниях Росстроя, а также использовались при разработке отдельных направлений деятельности отдельных девелоперских организаций с приведением конкретных расчетов по их рационализации. Результаты исследования были обсуждены и одобрены на кафедре экономики и управления в строительстве Московского государственного строительного университета. Основные положения диссертационного исследования докладывались на ряде научно-практических конференций.

Публикации. Основные положения диссертации изложены в 36 публикациях, в том числе: в 22 научных работах, из них 8 - в изданиях, рекомендованных ВАК, 3 монографиях, раскрывающих основное содержание исследования; 14 учебно-методических работах, из них 2 – в учебных пособиях, рекомендованных УМО в области производственного менеджмента.

Объем и структура работы. Структура диссертации определяется целью и последовательностью проводимых исследований. Диссертация состоит из введения, шести глав, заключения, списка литературы (156 наименований), приложения. Основное содержание изложено на 308 страницах машинописного текста и включает 24 рисунка и 30 таблиц.

2. Основное содержание работы

В результате проведения реформ в России в ее национальной экономике, в том числе и в инвестиционно-строительной сфере, произошли существенные изменения.

В инвестиционно-строительной сфере прежде всего необходимо отметить следующие перемены, имеющие непосредственное отношение к решению задач в данной области деятельности:

  • изменилась структура инвестирования строительства в части увеличения объемов частных инвестиций и сокращения объемов государственного инвестирования;
  • произошло дробление крупных строительных организаций с созданием большого числа малых строительных организаций;
  • образовались новые структуры управления строительством: корпоративные, вертикально-интегрированные и девелоперские организации.

Большое внимание в последнее время уделяется изучению и расширению опыта девелоперской деятельности как особой форме управления в инвестиционно-строительной сфере. Отличительной особенностью деятельности девелоперских организаций является то, что они в полной мере несут ответственность за строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов недвижимости, а также за реализацию готовой строительной продукции или налаживание ее эксплуатации.

Девелопмент – это особый вид бизнеса, конечной целью которого является увеличение рыночной стоимости продукции строительства (объектов недвижимости) за счет ряда организационно-технических мер, используемых девелоперскими организациями (девелоперами).

В качестве основных функций девелоперов необходимо отметить следующие: проведение работ по отбору необходимых услуг, выполняемых различными исполнителями и организациями всего процесса по созданию объектов недвижимости, которые бы удовлетворяли потребности как участников по созданию и развитию объектов недвижимости, так и их потребителей.

Развитие принципов и требований рынка в настоящее время в России вызвало необходимость использовать форму девелопмента, которая широко применяется в зарубежной практике.

В России эта деятельность пока является исключением, хотя и набирает бурные обороты. Инициаторами ее развития являются первичные частные организации, главным образом в строительной сфере. Государственные субъекты этим практически не занимаются.

Анализом теории и практики существующего девелопмента установлены следующие два главных варианта (формы) деятельности девелоперских организаций:

  1. оформляет и реализует договор с заказчиком, который уже имеет некоторые проработки по строительству объекта и выполняет только часть работ по всему циклу;
  2. является инициатором строительства объекта и девелоперского проекта в целом. Правда, по такому объекту каких-либо предварительных проработок нет.

По первому варианту девелопер рискует меньше, поскольку он не будет заниматься таким сложным делом, как подбор инвесторов и получение разрешения на строительство объекта. Однако при этом девелопер по договору получает только определенный гонорар.

Более сложная работа выполняется девелопером при реализации второго варианта деятельности. Согласно ему он не только выполняет весь комплекс работ по развитию объекта недвижимости, но и принимает на себя все риски. При завершении работ на объекте девелопер самостоятельно выходит на рынок со своей продукцией и принимает на себя или его продажу, или налаживание его эксплуатации.

Обычно девелоперские организации при своем создании используют два пути: революционный и эволюционный. Может быть применена и некоторая комбинация этих путей. Однако во всех случаях при создании и своем развитии девелоперы стремятся прежде всего обезопасить себя от негативного внешнего воздействия. По этой форме деятельности девелоперы, по сути, используют принципы и формы финансово-промышленных групп, а именно - стремятся по возможности замыкать всю технологическую цепочку в своей организационной системе.

Революционный путь имеет следующие модификации. Девелоперские организации образуются

- посредством выделения из крупных финансовых холдингов или ведомственных застройщиков;

- путем приобретения непрофильными организациями крупных строительных организаций с последующим расширением их функций;

- за счет диверсификации деятельности на основе вложения временно свободных средств, заработанных в посреднических операциях;



Pages:   || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 6 |
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.