авторефераты диссертаций БЕСПЛАТНАЯ РОССИЙСКАЯ БИБЛИОТЕКА - WWW.DISLIB.RU

АВТОРЕФЕРАТЫ, ДИССЕРТАЦИИ, МОНОГРАФИИ, НАУЧНЫЕ СТАТЬИ, КНИГИ

 
<< ГЛАВНАЯ
АГРОИНЖЕНЕРИЯ
АСТРОНОМИЯ
БЕЗОПАСНОСТЬ
БИОЛОГИЯ
ЗЕМЛЯ
ИНФОРМАТИКА
ИСКУССТВОВЕДЕНИЕ
ИСТОРИЯ
КУЛЬТУРОЛОГИЯ
МАШИНОСТРОЕНИЕ
МЕДИЦИНА
МЕТАЛЛУРГИЯ
МЕХАНИКА
ПЕДАГОГИКА
ПОЛИТИКА
ПРИБОРОСТРОЕНИЕ
ПРОДОВОЛЬСТВИЕ
ПСИХОЛОГИЯ
РАДИОТЕХНИКА
СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
СОЦИОЛОГИЯ
СТРОИТЕЛЬСТВО
ТЕХНИЧЕСКИЕ НАУКИ
ТРАНСПОРТ
ФАРМАЦЕВТИКА
ФИЗИКА
ФИЗИОЛОГИЯ
ФИЛОЛОГИЯ
ФИЛОСОФИЯ
ХИМИЯ
ЭКОНОМИКА
ЭЛЕКТРОТЕХНИКА
ЭНЕРГЕТИКА
ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
ЯЗЫКОЗНАНИЕ
РАЗНОЕ
КОНТАКТЫ


Pages:     | 1 ||

Развитие смешанных формхозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах

-- [ Страница 2 ] --

где (adjusted earnings) – чистая прибыль после уплаты налогов и процентов; (capital) - величина акционерного капитала; (cost of equity capital) - стоимость собственного капитала (требуемая владельцами обыкновенных акций компании ставка доходности по их инвестициям в акции компании).Сокращение внелегальных и вмененных издержек ведет к удешевлению услуг, оказываемых населению предприятиями смешанных форм собственности, получивших развитие в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

4. Методика сокращения внелегальных издержек субъектов смешанных форм хозяйствования на основе разделения компетенций

Информация для анализа возможностей сокращения внелегальных издержек субъектов смешанных форм хозяйствования на основе разделения компетенций должна содержать следующие данные: 1) конкурентоспособность продукции; 2) сильные и слабые стороны деятельности; 3) местонахождение предприятия; 4) степень известности; 5) данные о производственном потенциале (технологическом оборудовании, длительности изготовления вида продукции, качестве продукции, персонале, уровне расходов).

Анализ внутренней структуры производится на основе перечисленной информации путем сопоставления значений соответствующих показателей конкретного предприятия со среднеотраслевыми показателями. Для изучения каждой из вышеперечисленных составляющих внутренней структуры предприятия используется ряд показателей, расчет которых производится в стоимостном выражении.

Для оценки местоположения предприятия используется показатель местонахождения, рассчитываемый по формуле (4):

(4)

где: – цена доставки продукции или комплектующих от анализируемого предприятия до -го транспортного узла; – количество транспортных узлов, на которые может быть доставлена продукция предприятия для последующей отправки потребителям.

Его значение позволяет анализировать транспортные расходы предприятия, более грамотно планировать процесс функционирования и логистику.

Показатель степени известности позволяет в цифровом выражении оценить эффективность маркетинговой политики предприятия, а также долю занимаемого предприятием рынка выпускаемой продукции. Если значение показателя равно 1, то он рассчитывается по формуле:

(5)

где: – количество предприятий, сотрудничающих с изучаемым предприятием; – количество предприятий-потребителей вида продукции, производимого изучаемым предприятием.

Качество и количество производственного потенциала и технологического оборудования можно измерять с помощью показателя степени износа нематериальных активов и оборудования соответственно, а также с помощью коэффициента выбытия и коэффициента обновления соответствующих компонентов необоротных активов. Длительность изготовления вида продукции определяется по технологическим нормам изготовления единицы продукции, затем длительность изготовления единицы умножается на количество единиц в отгрузочной норме (вагон, контейнер и т.д.).

Качество продукции определяется коэффициентом возврата и вычисляется как соотношение затрат на ремонт или замену продукции, возвращенной потребителями как некачественную, и общей суммы выручки от реализации этой продукции (ВР):

(6)

где: - затраты на ремонт некачественной продукции; - затраты на замену некачественной продукции.

Персонал можно оценить по средней производительности производственного персонала, а также по средней выручке на одного работника. Уровень расходов определяется по данным финансовой отчетности.

После анализа внутренней структуры предприятия жилищно-строительной либо жилищно-коммунальной сферы следует провести так называемый анализ внешнего окружения, который включает изучение поставщиков и потребителей. В процессе анализа внешнего окружения готовится информация по всем аспектам, связанным с предприятиями – поставщиками товаров и услуг и потребителями продукции. Изучение поставщиков товаров и услуг проводится с целью выявления наиболее выгодных критериев оценки. Для условий государственно- частного партнерства подобные критерии представлены на рисунке 4.

Данную систему, несмотря на ее комплексный характер, нельзя назвать идеальной, так как она ставит вопросы выбора конкретного метода оценки.

Сторона спроса

Сторона предложения

Государственное строительство:

льготные кредиты,

строительство и содержание социального жилья.

Муниципальное строительство:

центральные субсидии на локальные проекты реконструкции депрессивных зон,

льготы муниципальным жилищным компаниям.

Частное строительство для сдачи в аренду:

смягчение местного градостроительного регулирования,

субсидии,

ускоренная амортизация.

Частное строительство для собственного проживания:

льготные государственные кредиты на строительство,

налоговые льготы по закладным,

ограничения ставок процента по закладным.

Ремонт и реконструкция частного жилья:

субсидии на ремонт и модернизацию.

Покупатели жилья и строители жилья для собственного проживания:

льготы по подоходному налогу (вычет из облагаемого дохода сумм, затраченных на приобретение или строительство жилья, в том числе процентов по закладным, освобождение от налога с продаж при продаже старого жилья),

субсидии на покупку жилья отдельным категориям (военные, переселенцы, очередники) в виде сертификатов федеральных или муниципальных властей,

Арендаторы и наниматели:

субсидии для аренды и найма жилья (жилищные субсидии на оплату коммунальных услуг, жилищные ваучеры, жилищные сертификаты),

ограничения на размер квартплаты и на изменения квартплаты,

запреты на выселение.

Рисунок 4 - Базовые элементы сокращения издержек в условиях
государственно-частного партнерства (классификация по объектам воздействия)

Вероятно, решением тут могло бы стать построение сложной математической модели конкурентоспособности, с плавающими показателями удельного веса факторов конкурентоспособности, надежности оценки и других показателей. Подходы и соответствующие им основные методы оценки стоимости приведены в таблице 3.

Таблица 3 - Подходы и методы оценки стоимости предприятия

Подходы

Методы

Доходный подход

Метод дисконтирования денежного потока единого объекта оценки

Метод капитализации

Метод Миллера-Падильяни

Метод экономической добавленной стоимости

Метод добавленной рыночной стоимости

Сравнительный (рыночный) подход

Метод прошлых сделок

Метод рынка капитала

Метод отраслевых коэффициентов

Затратный (на основе активов) подход

Метод чистых активов

Метод ликвидационной стоимости

Опционный подход

Метод создания эквивалента опциона из обыкновенных акций и займов

Метод нейтрального отношения к риску

Метод Блэка-Шольца

Биноминальный метод

Инжиниринг жилищно-строительной деятельности представляет собой направление промышленного инжиниринга, основной задачей которого является создание новых (в том числе реконструкция) зданий и сооружений любого назначения - промышленных, гражданских и жилых зданий, транспортных систем, коммуникаций и т.д. на основе использования современных научных подходов. Ввиду того, что при создании современного предприятия требуется решать огромное количество сложных вопросов, находящихся на пересечении научных и практических дисциплин, инжиниринг жилищно-строительной деятельности является по своей сути стоимостным инжинирингом.

В системном виде стоимостной инжиниринг в жилищно-строительной сфере представлен на рисунке 5.

Рисунок 5 - Структура системы стоимостного инжиниринга
в инвестиционно-строительной сфере

Участники стоимостного инжиниринга в компании различаются по целям и интересам. В таблице 4 представлена характеристика основных задач и интересов участников инвестиционно-строительной деятельности с позиций стоимостного инжиниринга.

Актуальность стоимостного инжиниринга в компаниях возрастает в связи с усилением конкурентной борьбы компаний за капитал инвесторов и акционеров.

Рыночные аспекты стоимостного инжиниринга влияют на стоимость строительной продукции реализуется через торги и конкурсы, которые оптимизируют показатели стоимости, предложенные оферентами, которые, участвуя в торгах, предлагают свои потенциальные возможности для производства в будущем определенной строительной продукции. Конкурентность оференту обеспечивают цена предмета торгов (не выше среднерегиональной), уровень качества работ и соблюдение сроков.

Таблица 4 - Задачи и интересы участников жилищно-строительной
деятельности с позиций стоимостного инжиниринга

Участник

Генеральная цель

Основные интересы

Инвесторы

Получение максимального дохода на вложенный капитал с минимальным уровнем рисков за определенный период времени

Размер средств, которые необходимо вложить в компанию/проект, величина доли инвестора, а также норма дохода и уровень рисков Стоимость доли инвестора через определенное время (при планировании выхода из бизнеса) с учетом требуемой нормы возврата на вложенный капитал (ставки дохода инвестора) В целом инвестора интересует привлекательность компании/проекта с точки зрения уровня доходности (которая должна превышать барьерную ставку доходности инвестора) и уровня инвестиционного риска по сравнению с другими

Собственники (акционеры)

Максимизация стоимости вложенного им капитала, т. е. стоимости компании

Повышение доходности компании, в которую инвестируется капитал. Развитие бизнеса, повышение объема продаж и сокращение расходов для достижения этой цели. Сокращение всех расходов (в том числе заработной платы менеджеров, социального пакета) ради обеспечения рота прибыли. Долгосрочная цель собственника — увеличение стоимости компании до уровня, при котором может быть выгодно продать часть своей доли стратегическому инвестору

Менеджмент компании

Получение максимума денежных средств и ресурсов для осуществления управленческих задач

Принятие верных управленческих решений для обеспечения нормальной (положительной) операционной деятельности компании Получение у собственника и инвестора максимума денежных средств и ресурсов на развитие бизнеса, чтобы нанять квалифицированный персонал, вести текущую деятельность, обеспечить достаточный уровень доходности компании

Стоимость строительной продукции определяется по фирменным сметным нормативам (ФСН) и фирменным единичным расценкам (ФЕР) с учетом рыночных потребительских характеристик жилищно-строительных и жилищно-коммунальных услуг.

5. Методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов
смешанных форм собственности и модель перспективной организации
управления качеством предоставляемых услуг

Рыночные аспекты состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности влияют на стоимость жилищно-строительных и жилищно-коммунальных услуг. Они реализуется через торги и конкурсы, которые оптимизируют показатели стоимости, предложенные оферентами, которые, участвуя в торгах, предлагают свои потенциальные возможности для производства в будущем определенных в контрактах товаров и услуг. Важнейшей статьей контракта и для заказчика, и для подрядчика является цена контракта, которая определяется на основании обоюдно приемлемых финансово - экономических условий. К началу обсуждения договорной цены заказчик располагает сметой, составленной проектировщиком при разработке проекта. Наиболее эффективное решение выбирается из ряда пробных вариантов на основе изучения в течение определенного времени получаемых при этом результатов. Очевидно, что такой подход сопровождается потерями времени, часто значительными.

Ценообразование в условиях рынка ориентировано на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли в условиях самофинансирования, полной хозяйственной самостоятельности и независимости внутрифирменного планирования.

Конкурентная модель ценообразования в предпринимательстве ориентирована на интересы потребителя, когда спрос определяет цену строительной продукции и объемы производства, когда рыночные цены максимально учитывают потребительские свойства строительной продукции, когда мотивом деятельности всех участников инвестиционно-строительного процесса является получение прибыли. Оценка тендерных предложений и выбор подрядчика определяются рядом факторов, главными из которых обычно являются: 1) предлагаемая им цена и гарантии выполнения работ в соответствии с требованиями заказчика; 2) имидж подрядной строительно-монтажной фирмы; 3) технические и технологические предложения; 4) методы технологии производства работ; 5) наличие инфраструктуры; 6) финансовые условия и финансовые гарантии.

После подведения итогов и определения подрядчика между заказчиком и подрядчиком заключается контракт или договор на выполнение определенного тендером или отдельными лотами объема работ по цене, объявленной в заявке подрядчика.

Актуальность стоимостного инжиниринга в компаниях возрастает в связи с усилением конкурентной борьбы компаний за капитал инвесторов и акционеров.

Особую сложность в современных условиях представляет механизм оперативного управления смешанными формами собственности, где не устоялись функции, вытекающие из разделения полномочий, ответственности и разделения рисков. Наделение граждан функциями собственников жилых помещений значительно облегчило их положение по смене жилых помещений путем купли-продажи, но понятие собственности предполагает также эффективное управление ею по прямому предназначению. С другой стороны, частное жилищное строительство, ведущееся не силами самих граждан, предполагает наделение их функциями контроля и взаимодействия уже на этапе самого строительства предназначенного для них жилья. В цепочке строительство - передача - эксплуатация наиболее слабым звеном является управление качеством, поскольку качество предоставляемых гражданам услуг определяется в первую очередь объектами инфраструктуры, через посредство которой строительные и эксплуатационные услуги доходят до граждан.

Современную жилищную политику России можно определить как «смешанную» политику, сочетающую в себе монетаристские, социал-демократические и авторитарные методы прямого государственного вмешательства. Проведение «смешанной» жилищной политики следует совместить со смешанными формами собственности таким образом, чтобы авторитарные методы касались управления государственной собственностью, монетаристские - корпоративной, а социал-демократические методы были направлены на решение социальных проблем, повышения качества услуг, предоставляемых гражданам, поскольку они являются не только конечными потребителями, но и конечными плательщиками потребляемых услуг.

Классификация видов финансового инжиниринга в инвестиционно-строительной сфере представлена в таблице 5.

Как следует из вышеприведенной классификации, финансовый инжиниринг охватывает разнообразные направления финансово-экономической деятельности всех субъектов хозяйственной жизни.

Таблица 5 – Классификация видов финансового инжиниринга
в инвестиционно-строительной сфере

Классификационный признак

Уровень управления

Предметная
область

Характер активов и объектов, на создание которых направлен финансовый инжиниринг

Классификационные группировки

1.1. Инжиниринг финансовых систем государства и муниципальных образований

2.1. Инжиниринг систем и подсистем финансового управления

3.1. Инжиниринг, направленный на создание нематериальных активов организаций

1.2. Инжиниринг систем финансового управления органов государственного управления, местного самоуправления, государственных учреждений и некоммерческих организаций

2.2. Инжиниринг систем финансирования текущей деятельности организаций

3.2. Инжиниринг, направленный на создание и реализацию финансовых активов и продуктов, а также осуществление финансовых сделок

1.3. Инжиниринг систем финансового управления коммерческих организаций

2.3. Инжиниринг схем осуществления отдельных финансовых сделок

3.3. Инжиниринг, направленный на создание реальных движимых объектов

1.4. Инжиниринг подсистем управления по направлениям деятельности - операционному, инвестиционному, финансовому

2.4. Инжиниринг финансовых схем реализации проектов

1.5. Инжиниринг схем финансирования единственных в своем роде операций и сделок

2.5. Инжиниринг финансовых инструментов и продуктов, предлагаемых на рынке

3.4. Инжиниринг, направленный на создание реальных недвижимых объектов

1.6. Инжиниринг новых финансовых инструментов и продуктов

Разработка и реализация новых методов финансовой работы, финансовых услуги продуктов, выведение их на рынок составляют сущность финансового инжиниринга, применяемого с целью повышения конкурентоспособности инвестиционно-строительной сферы.

III. ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Осуществлен анализ трансформации прав собственности, определены особенности капитализации инвестиций, установлены базовые положения системы управления в предприятиями смешанных форм собственности, предоставляющих жилищно-строительные и жилищно-коммунальные услуги населению, выделены аспекты, с позиций которых можно оценивать эффективность использования объектов недвижимого имущества в строительных и управляющих компаниях корпоративного и акционерного типов.

2. Предложены критерии разделения компетенций, обязательств и рисков в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах в условиях государственно-частного партнерства, взаимодействия государственных (муниципальных) и частных хозяйствующих структур смешанных форм собственности, что позволит, при их применении, использовать различные системы мониторинга и контроля и будет способствовать удешевлению услуг, находящихся вследствие их специфики, вне рыночного регулирования.

3. Предложены методические подходы к анализу механизмов внелегальных (альтернативных закону) и вмененных (чистая операционная прибыль после уплаты налогов минус плата за использованный капитал в виде стоимости акционерного капитала в денежном выражении) издержек в строительстве и эксплуатации жилья в компаниях смешанного типа, которые ведут к удорожанию строительства и эксплуатации жилья.

4. На основе сформулированных принципов совершенствования взаимодействия государственных и бизнес-структур при строительстве многоквартирного и малоэтажного жилья, предложены рекомендации по реформированию системы управления в строительстве и эксплуатации жилья в сфере городского коммунального хозяйства, что будет способствовать повышению качества жилищно-коммунального обслуживания.

5. Сформированы организационно-управленческие и методические подходы к повышению экономической и управленческой состоятельности хозяйствующих субъектов (организаций) смешанного типа, способствующие повышению качества предоставляемых услуг в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сферах.

6. Автором предлагается модель региональной ипотечной программы, позволяющая обеспечить методическое единство региональных программ и согласовать их с государственной стратегией экономического и социального развития.

7. Разработана методика сокращения внелегальных издержек компаний, работающих на жилищно-строительном рынке и рынке предоставления эксплуатационных и жилищных услуг, определены бизнес-структуры смешанных форм собственности, установлены тенденции капитализации инвестиций, разделения компетенций, рисков и прибыли.

8. Разнообразие форм собственности и экономической стратегии управления выдвигает в качестве насущной необходимости создание новой нормативной базы, которая включает в себя лицензирование деятельности, сертификацию услуг, государственных стандартов качества, правовую возможность жильцов требовать соответствия предоставляемых услуг размеру их оплаты.

9. Предложен пообъектный учет доходов и расходов на содержание домовладения, предполагающий повышение эффективности производимых платежей. их увязку с качеством предоставляемых услуг, как для жильцов, так и для управляющей компании и позволяющий повысить эффективность жилищного обслуживания в целом.

10. Установлены причины удорожания строительства и эксплуатации жилья, приведен механизм их возникновения путем введения понятий «внелегальные » и «вмененные» издержки, проведен анализ их формирования в двух секторах жилищных рынков.

11. Предлагаемые автором показатели (показатель, учитывающий структуру жилищного фонда региона по соответствию жилья, жилищного стандарта и обеспеченность отдельных социальных групп населения жильем; показатель оценки состояния рынка недвижимости жилищной сферы) могут использоваться в качестве информационно-аналитического инструментария в программах, направленных на развитие рыночных отношений в жилищной сфере, а также в системах мониторинга рынка недвижимости в жилищной сфере для оценки инвестиционной привлекательности региона и системах поддержки соответствующих управленческих решений.

12. Разработана методика изучения состоятельности хозяйствующих субъектов смешанных форм собственности и модель перспективной организации управления качеством предоставляемых услуг, что позволяет определить эффективные варианты разделения рисков и компетенций в компаниях, основанных на государственно-частном партнерстве.

IV. СПИСОК РАБОТ, В КОТОРЫХ ОПУБЛИКОВАНЫ ОСНОВНЫЕ
ПОЛОЖЕНИЯ ДИССЕРТАЦИИ

1. Хан И.Р., Благих И.А. Развитие экономико-математических инструментов для оценки конкурентоспособности предприятий сферы услуг //Вестник Национальной академии туризма. 2011. № 4(20). С. 45 – 56. (0,9/0,6 п.л.) (перечень ВАК).

2. Хан И.Р. Внелегальные издержки в строительном бизнесе: теоретические и практические аспекты //Проблемы современной экономики. 2010. № 1(33). С. 218-222. (0,4 п.л.) (перечень ВАК).

3. Хан И.Р. Проблемы управления корпоративной собственностью и дочерними предприятиями корпорации //Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: История, Политология, Экономика, Информатика. 2011. № 7(102). С. 64-72. (0,7 п.л.) (перечень ВАК).

4. Хан И.Р. Современные тенденции развития организационно-экономических форм хозяйствования в жилищно-строительной и жилищно-коммунальной сфере //Материалы II Всероссийской научно-практической конференции «Саморегулирование в строительном комплексе: повседневная практика и законодательство». Санкт-Петербург, 14 сентября 2010г. СПб.: Монолит-инфо., 2010. С.74-81. (0,7 п.л.).

5. Хан И.Р. Управление ценовыми факторами конкурентоспособности предприятий смешанных форм собственности. //Материалы III региональной научно-практической конференции «Современные модели исследования социально-экономических процессов: теория и практика». Саратов.20 мая 2009г. Отв. ред. Л.А. Тягунова. Сарато., 2009. С. 281-297. (1,0 п.л.).

6. Хан И.Р. Управление качеством услуг, предоставляемых предприятиями жилищно-коммунальной сферы. //Материалы Всероссийской научно-практической конференции «Региональные аспекты управления бизнесом». Санкт-Петербург. 2-4 апреля 2010г. СПб., 2010. С. 86-92. (0,5 п.л.).



Pages:     | 1 ||
 





 
© 2013 www.dislib.ru - «Авторефераты диссертаций - бесплатно»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.